1、确定价格鉴证对象及权利状况。
　　确定土地的坐落、编号、面积、用途和环境等；明确使用权人及租赁人；明确土地使用权取得情况、土地使用期限是否有纠纷。
　　2、确定价格鉴证目的。
　　明确是对土地何种价格进行鉴证。
　　3、搜集有关资料和价格证的依据。
　　（1）鉴证土块的有关资料，如地契、地籍资料、城市规划资料以及鉴证地块所处的地段等级等级资料、地块的批租文件资料等；
　　（2）地产市场的买卖、租赁实例资料；
　　（3）关于地价的有关政策规定，影响地价因素的资料；
　　（4）地产市场供求情况。
　　4、现场查勘和测量。
　　（1）鉴证地块的形状、坡度和面积；
　　（2）地质、水文条件；
　　（3）地上物和地下物的布设情况；
　　（4）鉴证地块的经济、地理环境，包括：地块的临街深度，周围的市政设施条件和经济文化的繁华程度以及环境污染状况等。
　　5、选择成本法，分析测算地价。
　　估算鉴证地块开发建设总成本；
　　（2）估算开发建设完成后能实现的市场销售或租赁（包括转租）价值，市场经营总费用以及投资回收周期；
　　（3）估算开发建设和经营投资盈利率；
　　（4）采用成本法计算出地价：
　　鉴证值＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋利润
　　计算土地取得费分为两种情况：一是国家征用集体土地的费用，包括地上附着物和青苗补偿及安置补助费等；二是土地使用权转让费及拆迁安置补偿费用，标准按各地规定。
　　计算土地开发费用：基础设施配套费、公共事业建设配套费和小区开发配套费。
　　计算投资利息：在用成本法鉴证土地价格时，投资包括土地取得费和土地开发费两部分。土地取得费在土地开发动工前即要全部付清，在开发完成销售后方能收回，计息期应为整个开发期和销售期。土地开发费在开发过程中逐步投入，销售后收回，若土地开发费的均匀投入，则计息期为开发期的一半。
　　计算投资利润：利润计算基数可以是土地取得费和土地开发费，也可以是开发后土地的地价。计算时，要注意所用利润率的内涵。
　　6、对土地使用权的鉴证，也可采用市价法、基准地价系数修正法，计算地价的修正。
　　为了确保土地价格的合理，需要对计算所得到的地价进行必要的修正。修正地价的主要依据有：
　　1、土地价格变化的趋势预测资料；
　　2、地产市场成交实例资料；
　　3、鉴证地块的市场供求竞争状况；
　　4、投资者心理状况的变化；
　　5、其它有关资料。