(7)其他

　　影响工业用地土地使用权价格的区域因素

　　(1)交通

　　(2)基础设施

　　(3)产业聚集规模

　　(4)环境质量

　　(5)规划限制

　　(6)其他

　　个别因素

　　位置、面积、地形地质、地块形状、土地利用

　　6、土地使用权价格体系

　　(1)基准价格

　　a是一个区域性均价

　　b各类用地的均价

　　c政府确定的在一定时期内的土地使用价格

　　d单位面积的地价

　　e土地鉴证的重要参考

　　(2)标定地价

　　以基准地价为依据

　　a宗地地价

　　b不进行大面积评估

　　c是确定土地使用权出让底价的参考和依据

　　(3)出让底价

　　(4)转让价格

　　(5)出租价格

　　二、土地使有权价格鉴证的程序(熟悉)

　　1、明确委托项目的基本事项

　　2、制定价格鉴证作业计划

　　3、现场勘察，收集资料，选择价格鉴证方法

　　4、估算评定土地使用权价格鉴证结果，撰写价格鉴证结论书