09年价格鉴定师《价格鉴证理论》第一章讲义(5)

发布时间:2010-01-20 共1页



  估算重置成本的方法

  (1)直接法

  也称重置核算法、细节分析法。它是按照物品的成本构成,把以现行市场价格计算的全部构建支出按都计入成本的形式,将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。比如组装电脑

  直接成本是可以直接构成物品成本的支出部分

  间接成本是购买资产而发生的管理费。

  (2)价格指数调整法

  它是在物品原始成本基础上,运用价格指数确定其重置成本的方法。

   

  或者

  重置成本=原始成本×(1+价格变动指数)

  原始成本要准确,价格指数采用物品的个别价格指数或者分类价格指数

  例1

  某物品1995年购买时成本为10000元,2000年进行价格鉴证时,已知价格鉴证基准日和1995年的固定基期(1989年)价格指数分别是150%和120%,则价格鉴证标的的重置成本为:

   

  例题2

  某物品1995年购买时的成本为10000元,2000年进行价格鉴证,已知价格鉴证基准日比1995年购买时的价格指数上升了20%,则标的重置成本

  重置成本=10000×(1+20%)=12000

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