市场细分是指营销者在市场调研的基础上，从消费者需求的差别出发，以消费者的需求为立足点，根据消费者购买行为的差异性，把消费者市场划分为具有类似性的若干不同的购买群体——子市场，使企业可以从中认定目标市场的过程和策略。那么，这一过程和策略在房地产市场营销中的具体应用，则称之为房地产市场细分。
　　市场细分这一概念最初是20世纪50年代中期美国市场学家温瑞尔•施密斯提出的。
　　从市场细分的发展历程来看，市场营销主要经历了量营销、产品差异化营销和目标市场营销3个阶段。