清单编制过程中应注意的几个问题（四）-造价师考试心得技巧-百分百考试网

　　清单编制过程中应注意的问题
　　一、分部分项工程量清单
　　1、土方运距问题，如果是业主指定的取土、弃土地点给出运距，否则在招标文件中注明，取土、弃土地点由投标方自己定。项目特征不用描述。
　　2、砌筑要分清不同砂浆标号、砖的品种
　　3、混凝土如有超高，要将超高项目按不同标高列明，便于投标单位将超高费计入综合单价。
　　4、钢筋计量单位是小数点后3位，门窗按樘、其他按小数点后两位。
　　5、地沟按米（盖板另列）、窗台板按米、保温按平方米、压顶按米。
　　6、商品混凝土项目标明含泵送、运输.
　　7、上人屋面的楼面、保温、防水要分开列项,不能图简单列成一项
　　8、对于一些非甲方供料的材料,材质不能确定的，要列暂定材料价格表，（主要是装饰材料、安装工程的主材等），但要明确待实际施工时由甲方认质认价予以调整。这样便于投标单位计取保管费、检验试验费及计取管理费和利润等。具体怎么调价可以和业主商量，价格变化是否只调价差还是相应调整（利润、管理费、规费等）
　　9、清单规定的计量单位不能改的（比如钢丝网按吨，不能按平方米；压顶按米不能按立方米）
　　10、项目特征描述要分行显示，比较好
　　11表单输出要按清单顺序、要有A、B、C等,比较规范.
　　12、不可以因为麻烦自己编制清单项目
　　13、三级钢钢筋要注明，和二级钢筋不同，要注意。
　　14、所有会影响清单项目报价的因素均有考虑。
　　二、措施项目清单
　　1．最好把通用项目列在一起，同时要注意把该补的补上（冬雨季施工费等）
　　2．然后土建、装饰、给排水、采暖、电气等各列一个，便于衡量各专业的平米造价
　　3．考虑建办【2005】89号文中规定的安全、文明、环保和临时设施费等措施项目最低金额计算方法。
　　三、编制说明
　　要明确工程的质量标准、土方运距、混凝土运距的说明
　　四、其他问题
　　1、发出清单文件要和电子文件一致。
　　2、清单文件名称要和招标文件名称一致（有时图纸名称和项目名称不一致，那就加个括号注明。
　　3、和招标人定的问题最好写个会议纪要，让招标人（建设单位）签字盖章，因为责任问题，有时定好的事情，招标人代表不敢承认。
　　合理低价，究竟是如何衡量其合理性？谁来衡量？
　　如何判定是否合理？对于招标方（或评委）需要通过质疑和澄清、说明、补正及提供相关证明材料的方法，来判定是否存在不合理的价格。衡量合理低价是指不低于成本前提下，越低越好。成本价是指投标人的个别成本，招标方着力对构成投标价格的每一个价格要素是否合理的评审。
合理低价一般对于投标方，为了中标而采取低价策略。投标方本身就要衡量自己的报价是否低于自己的成本。招标方主要对投标方的低价策略的合理性需要进行评审。
　　清单编制中错误的处理方法
　　对于招标方的清单错误，招投标过程中，招标方需要给招标书的变更文件或发新的招标书；施工过程中需要对招标方的错误进行变更。
　　对于投标方的错误，在招投标阶段，评标过程中对于一些非主观因素的错误可以进行错误修正，但错误修正不能影响唱标时的总报价。主观因素的错误可能就废标了。
　　对零星工作项目清单的作用不理解
　　许多业主提供的工程量清单中没有零星工作项目清单，也有许多同行对零星工作项目清单的作用不理解。零星项目是指工程施工过程中必须发生的未行成工程实体的项目。零星项目的种类应依据工程项目的具体情况列出，投标人在报价时可按一个单位报价，招标人可设置零星项目的报价上限值，同时评标计分方法中考虑零星项目的权数。
零星项目一般提供人工、机械单价，主要作用是在施工过程，甲方可能委托施工单位做一些零星工作（不在合同范围内），以此计价，从而避免造价控制中出现漏洞。
　　措施项目、规费和税金是否相应调整？
　　某清单计价招标，图纸工程量有些不明确，就暂定工程量，结算与实际有差别，结算调整时分部分项以实际工程量与综合单价相乘进行调整，措施项目、规费和税金是否相应调整，如何调？
　　规费与税金按政府规定和税法规定如实调整。措施项目费必须按双方合同的约定执行，如果没有约定的，那只能是按中标预算的比例调整。如果有问题只能找仲裁部门仲裁或到法院起诉。
　　这样是否合理？

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清单编制过程中应注意的几个问题（四）

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