（一）宅基地使用权的概念及特征
宅基地使用权是宅基地使用权人依法享有的对集体所有的土地占有、使用并利用该土地建造住宅及其附属设施的权利。
其特征为：
第一， 宅基地使用权是农村居民特有的权利
第二， 宅基地使用权是农村居民以户的名义享有的权利
第三， 宅基地使用权是一种可以继承的权利

（二）宅基地使用权设立与变动
第一，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
第二，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。
第三，已经登记的宅基地使用权转让或消灭的，应当及时办理变更登记或注销登记。