11．对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是（ ）。
　　A．潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场
　　B．服务市场>潜在市场>服务市场>合格的有效市场
　　C．潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场
　　D．潜在市场>服务市场>合格的有效市场>有效市场

　　12．某房产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。
　　A．选择专业化
　　B．产品专业化
　　C．大量定制
　　D．单一市场集中化

　　13．下列行业中，（ ）中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。
　　A．批量行业
　　B．僵滞行业。
　　C．分块行业
　　D．专业化行业

　　14．已知年利率为14％，则按季度计息时的实际年利率为（ ）。
　　A．12.55％
　　B．12.68％
　　C．14.75％
　　D．15.01％

　　15．某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75％，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2％，则该购房者在第5年第6个月的还款额为（ ）元。
　　A．2277.4
　　B．2281.9
　　C．2728.8
　　D．2741.9

　　16．购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元。现金收支均发生在年初，目标收益为10％，则该项目的动态投资回收期（ ）。
　　A．小于5年
　　B．在5～6年之间
　　C．在6～7年之间
　　D．在7～8年之间

　　17．下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（ ）。
　　A．成本利润率是年成本利润率
　　B．成本利润率是开发经营期的成本利润率
　　C．投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
　　D．投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率

　　18．某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元。年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33％，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。
　　A．7.5％
　　B．8.3％
　　C．12.5％
　　D．16.7％

　　19．对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（ ）。
　　A．1.2％
　　B．1.5％
　　C．120.5％
　　D．16.7％

　　20．若某房地产投资项目的表面收益为18％，年租金增长率为8％，通货膨胀率为6％，则该项目房地产投资的实际收益为（ ）。
　　A．9.26％
　　B．10％
　　C．11.32％
　　D．12％

房地产估价师

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