21．某开发商向银行申请了年利率6％、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（ ）万元。
　　A．6.00
　　B．7.05
　　C．7.59
　　D．13.59

　　22．某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（ ）。
　　A．12％
　　B．20％
　　C．24％
　　D．30％

　　23．盈亏平均分析结果显示：甲项目当售价下降30％、成本上升60％时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20％成本上升50％，开发利润（税前）为0．因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面（ ）。
　　A．甲项目强于乙项目
　　B．乙项目强于甲项目
　　C．甲项目与乙项目一样强
　　D．不能确定哪个项目强

　　24．房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（ ）的极值。
　　A．利润为零　　　　　　　　　　　　　　
　　B．允许的最低经济效益指标
　　C．最大费用
　　D．最大利润

　　25．下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（ ）。
　　A．容积率
　　B．空置率
　　C．利息备付率
　　D．成本利润率

　　26．下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（ ）。
　　A．投资利润率
　　B．投资回报率
　　C．贷款利率
　　D．成本利润率

　　27．公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（ ）。
　　A．土地费用
　　B．前期工程费
　　C．房屋开发费
　　D．管理费用

　　28．某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10％、期限为10年，投年等额还款的抵押贷款：如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（ ）。
　　A．10％
　　B．11.27％
　　C．14.18％
　　D．22.55％

　　29．下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（ ）。
　　A．土地购置贷款
　　B．土地储备贷款
　　C．土地开发贷款
　　D．建投贷款

　　30．下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（ ）。
　　A．抵押贷款还本付息
　　B．管理人员工资
　　C．公共设施维修费
　　D．保险费

房地产估价师

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