三、综合分析题（共20题，每题2分。由单项选择或多项选择组成，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且正确的每个选项得0．5分）
（一）某居民欲购买甲公司所开发的E项目的一套住房。首付款30%，余款以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款利率6%，该居民家庭月收人8000元。
81．该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有（）。
A．具有完全民事行为能力
B．年龄一般在18岁以上，不超过65周岁
C．购房合同尚未签定
D．具有偿还贷款本息的能力
82．如果该居民以其家庭月收入的25%用于住房消费，该居民可以购买价格为3500元/m2的住房面积为（）m2。
A．79．76
B．113．94
C．132．93
D．189．91
83．E项目广告宣传该楼盘起价3300元/m2，则3300元/mm22为（）。
A．最低价格
B．最高价格
C．平均价格
D．标准楼层价格
84．一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有（）。
A．居民收人提高
B．对未来价格下降的共同预期
C．城市外来人口的增加
D．地区经济迅速增长
85．该居民经过仔细权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房屋产权证书，并及时人住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是（）。
A．优越心理需要
B．惠顾心理需要
C．从众需要
D．便利心理需要
（二）某市拟在2002年12月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为6000万元，起拍价为5600万元。
86．开发商在决定是否参加宗地竞价和如何竞价前，必须了解的控制指标有（）。
A．建筑密度
B．容积率
C．建筑形式
D．人口容量
87．开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发商可以（）。
A．投资开通公交路线
B．投资修建一印染厂
C．修建一大型超市或购物中心
D．投资完善基础设施条件
88．按照城市规划管理的程序，开发商在开发投资过程中必须取得（）。
A．建设用地规划许可证
B．建设工程规划许可证
C．施工许可证
D．建设工程预算书
89．如果利用内部收益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是（）。
A．内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率
B．如果内部收益大于基准收益率，说明项目的获利能力超过了所要求的收益率
C．内部收益率可以通过试错法和内插法求取
D．如果内部收益率大于基准收益率，则项目应该舍弃
90．该宗土地竞买者最高应价为5800万元，则该拍卖可能的结果是（）。
A．按5800万元成交
B．通过协商在5800～6000万元之间的某价格成交
C．按照6000万元成交
D．应价不发生效力
91．该宗土地的法定最高出让年限为（）年。
A．40
B．50
C．60
D．70
（三）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签定合同，该市住房置业担保公司与购房人签定合同．该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签定书面抵押合同。
92．住房置业担保公司提供的是（）的行为。
A．房地产贷款信用保险担保
B．房地产贷款保证保险担保
C．连带责任保证担保
D．抵押财产担保
93．刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是（）。
A．具有完全民事行为能力
B．基本具备偿还贷款能力
C．已订立合法有效的住房销售合同
D．已足额交纳住房首付款
94．在刘先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请批准后，应由（）。
A．商业银行与刘先生签定书面保证合同
B．商业银行与刘先生签定书面个人住房借贷合同
C．置业担保公司与刘先生签定书面保证合同
D．置业担保公司与刘先生签定书面个人住房借贷合同
95．如果刘先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有（）。
A．置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务
B．保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
C．保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
D．刘先生无力还款，保证合同自然终止
96．刘先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应（）。
A．保证合同依次终止后，房屋抵押合同再次终止
B．房屋抵押合同依次终止后，保证合同再次终止
C．房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行
D．保证合同和房屋抵押合同同时终止
（四）某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，1O月1日开始出售，预购从速。有2室1厅标准10套，全价30万元一套，在开售日当天（10月1日）以6折优惠价售给最先到场的10位顾客。”吴先生见到告示后于9月30日晚前往售楼处排队，排在第七位。10月1日晨，吴先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早八场的10位顾客可以8折优惠价购房。吴先生将开发商告上法庭。
97．就法律性质来说，开发商的告示应是（）。
A．无效的商业宣传
B．要约的诱引
C．普通广告
D．要约
98．如法院认定开发商的告示是普通广告，则下列表述正确的是（）。
A．开发商必须以告示写明的优惠价卖房给吴先生
B．开发商无须以告示写明的优惠价卖房给吴先生
C．吴先生欲购房须与开发商重谈价格
D．吴先生可申请法院强制开发商按告示写明的价格卖房给吴先生
99．如法院认定告示是要约，则下列表述正确的是（）。
A．开发商必须以告示写明的优惠价卖房给吴先生
B．开发商无须以告示写明的优惠价卖房给吴先生
C．吴先生欲购房须与开发商重谈价格
D．可申请法院强制开发商按告示写明的价格卖房给吴先生
100．有关合同订立程序，下列说法正确的是（）。
A．承诺是根据要约邀请做出的
B．承诺是根据要约作出的
C．承诺到达要约人时生效
D．承诺一经做出就要生效
（一）某居民欲购买甲公司所开发的E项目的一套住房。首付款30%，余款以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款利率6%，该居民家庭月收人8000元。
81．该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有（）。
A．具有完全民事行为能力
B．年龄一般在18岁以上，不超过65周岁
C．购房合同尚未签定
D．具有偿还贷款本息的能力
82．如果该居民以其家庭月收入的25%用于住房消费，该居民可以购买价格为3500元/m2的住房面积为（）m2。
A．79．76
B．113．94
C．132．93
D．189．91
83．E项目广告宣传该楼盘起价3300元/m2，则3300元/mm22为（）。
A．最低价格
B．最高价格
C．平均价格
D．标准楼层价格
84．一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有（）。
A．居民收人提高
B．对未来价格下降的共同预期
C．城市外来人口的增加
D．地区经济迅速增长
85．该居民经过仔细权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房屋产权证书，并及时人住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是（）。
A．优越心理需要
B．惠顾心理需要
C．从众需要
D．便利心理需要
（二）某市拟在2002年12月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为6000万元，起拍价为5600万元。
86．开发商在决定是否参加宗地竞价和如何竞价前，必须了解的控制指标有（）。
A．建筑密度
B．容积率
C．建筑形式
D．人口容量
87．开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发商可以（）。
A．投资开通公交路线
B．投资修建一印染厂
C．修建一大型超市或购物中心
D．投资完善基础设施条件
88．按照城市规划管理的程序，开发商在开发投资过程中必须取得（）。
A．建设用地规划许可证
B．建设工程规划许可证
C．施工许可证
D．建设工程预算书
89．如果利用内部收益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是（）。
A．内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率
B．如果内部收益大于基准收益率，说明项目的获利能力超过了所要求的收益率
C．内部收益率可以通过试错法和内插法求取
D．如果内部收益率大于基准收益率，则项目应该舍弃
90．该宗土地竞买者最高应价为5800万元，则该拍卖可能的结果是（）。
A．按5800万元成交
B．通过协商在5800～6000万元之间的某价格成交
C．按照6000万元成交
D．应价不发生效力
91．该宗土地的法定最高出让年限为（）年。
A．40
B．50
C．60
D．70
（三）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签定合同，该市住房置业担保公司与购房人签定合同．该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签定书面抵押合同。
92．住房置业担保公司提供的是（）的行为。
A．房地产贷款信用保险担保
B．房地产贷款保证保险担保
C．连带责任保证担保
D．抵押财产担保
93．刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是（）。
A．具有完全民事行为能力
B．基本具备偿还贷款能力
C．已订立合法有效的住房销售合同
D．已足额交纳住房首付款
94．在刘先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请批准后，应由（）。
A．商业银行与刘先生签定书面保证合同
B．商业银行与刘先生签定书面个人住房借贷合同
C．置业担保公司与刘先生签定书面保证合同
D．置业担保公司与刘先生签定书面个人住房借贷合同
95．如果刘先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有（）。
A．置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务
B．保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
C．保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
D．刘先生无力还款，保证合同自然终止
96．刘先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应（）。
A．保证合同依次终止后，房屋抵押合同再次终止
B．房屋抵押合同依次终止后，保证合同再次终止
C．房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行
D．保证合同和房屋抵押合同同时终止
（四）某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，1O月1日开始出售，预购从速。有2室1厅标准10套，全价30万元一套，在开售日当天（10月1日）以6折优惠价售给最先到场的10位顾客。”吴先生见到告示后于9月30日晚前往售楼处排队，排在第七位。10月1日晨，吴先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早八场的10位顾客可以8折优惠价购房。吴先生将开发商告上法庭。
97．就法律性质来说，开发商的告示应是（）。
A．无效的商业宣传
B．要约的诱引
C．普通广告
D．要约
98．如法院认定开发商的告示是普通广告，则下列表述正确的是（）。
A．开发商必须以告示写明的优惠价卖房给吴先生
B．开发商无须以告示写明的优惠价卖房给吴先生
C．吴先生欲购房须与开发商重谈价格
D．吴先生可申请法院强制开发商按告示写明的价格卖房给吴先生
99．如法院认定告示是要约，则下列表述正确的是（）。
A．开发商必须以告示写明的优惠价卖房给吴先生
B．开发商无须以告示写明的优惠价卖房给吴先生
C．吴先生欲购房须与开发商重谈价格
D．可申请法院强制开发商按告示写明的价格卖房给吴先生
100．有关合同订立程序，下列说法正确的是（）。
A．承诺是根据要约邀请做出的
B．承诺是根据要约作出的
C．承诺到达要约人时生效
D．承诺一经做出就要生效
