1、比较实例选择。所选实例应是实际交易实例，并说明案例的具体坐落(门牌号和宗地号)。比较案例选择(大于或等于三个)要求：

　　① 与待估宗地属同一供应圈(即尽量在同区域、同级别，且基础设施完善程度相近。如同区域无案例，可选择邻近区域或同一级土地内的类似区域的交易案例，但选择案例的交易价格不能相差太大，根据经验不能超过25%)。

　　② 与待估宗地用途应相同或相似(按用地类型细类)，如无用途相同案例，可选择用途相近。例如待估宗地用途为住宅可选择商住，如工业可选择仓储，前提是已有一至二个与待估宗地用途相同的交易案例。用途不一致时应设用途修正。

　　③ 与待估宗地的交易类型(价格类型)相同，交易类型一般包括出让，转让，股份制改造，租赁，抵押等。如选择交易案例的交易类型与待估宗地的

　　a：如果市场比较稳定且交易较少，比较的有效期限可延长，即选择几年的交易案例用于比较(最长不超过三年);

　　b：如市场变化比较快且交易活跃，则比较的有效期要缩短(最长不超过1至2年)，一般交易案例的有效期最长不超过三年;

　　⑤ 交易案例必须为正常交易(即成交价格为正常价格或可修正为正常价格)。所谓正常交易应是公开、平等、自愿的交易。

　　⑥ 价格内涵要一致，比如开发程度、市区的五通一平与郊区的差异：是基底的价格还是含分摊面积的价格等。

　　按上述要求选择好比较案例后，分别进行描述，描述内容(如有可能，最好到现场查看)如下：

　　1、交易实例状况：

　　a座落位置、形状、地质;

　　b水、电、路、讯、暖等基础设施

　　c商业繁华、交通等环境条件

　　d土地利用现状与规范用途

　　e有关地上建筑物的基本情况

　　f权利状况和土地使用年限等

[