2、成交价格

　　包括房地总价、土地总价、房屋总价及相应的单价和房屋租赁等内容，同时说明价格类型、价格水平及种类等。

　　3、付款方式

　　包括：一次付清、分期付款及比例、抵押贷款比例、租金支付支付等内容。

　　4、成交日期

　　一般描述包括使用单位、位置、四至、用途、面积、规划条件(如建筑面积、容积率、建筑密度等)、土地等级、土地开发程度、期日交易、土地使用年限、交易类型、交易情况、交易价格等。区域因素及个别因素等条件按用途不同选择见因素选择内容。

　　2、因素选择

　　估价时选择的比较因素，应包括影响地价的全部主要因素，主要是区域因素和个别因素。以上因素 要与报告第二部分分析 的地价影响因素对应，不得漏掉重要因素，必要时应说明进行因素选择的依据。

　　选择因素的原则：

　　①结合待估宗地所处区位及用途选择因素，用途不同影响地区地价的因素有差异，且影响程度不同。类型不一致，应进行交易类型的修正(除抵押评估外，一般不选择抵押实例)。

　　④ 成交日与待估宗地的估价期日应接近。

　　②选择地价影响因素时要全面分析，不要漏掉重要影响因素，且选择因素要与报告第二部分分析的地价影响因素对应，必要时应说明进行因素选择的依据。

　因素选择正常情况下选如下因素，特殊情况相应增删因素：

　　⒈交易日期(必选)

　　⒉交易情况(必选)

　　⒊交易类型(必选)

　　⒋土地使用年限(必选)

　　a基础设施善(用几通一平反映)

　　b商业繁华度(商业用地选用与城市中心、商业中心距离远近反映)

　　c对外交通便捷度(用距火车站、长途汽车站、码头等距离来反映)

　　d道路通达度(用道路类型、宽度反映)

　　e公交便捷度(商业用地选用公交路线、站点分布及距离来反映)

　　f环境质量优劣度

　　g产业集聚(工业用地选)