第九章房地产价格
一、考试要求
本章内容主要包括土地价格、房屋价格和物业服务收费等，要求考生了解我国房地产价格政策的知识。
二、主要考点
（一）土地价格
1.土地管理制度
2.土地价格分类和特点
3.土地价格管理
（二）房屋价格
1.房屋价格的构成和特点
2.房屋价格管理
（三）物业服务收费
1.物业管理的主要内容
2.物业服务收费管理
三、内容讲解
（一）土地价格
土地价格是指土地使用者为取得土地所支付的费用。我国实行土地的社会主义公有制。国家依法实行国有土地有偿使用的制度。
1.土地管理制度
土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
除在法律规定的范围内划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。
国家编制土地利用总体规划，按用途将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。
例题9-1（单选）除在法律规定的范围内划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。其中，工业用地使用权出让最高年限为（）。
A.40年
B.50年
C.60年
D.70年
答案：B
例题9-2（多选）国家编制土地利用总体规划，按用途将土地分为（）。
A.农用地
B.熟地
C.建设用地
D.未利用地
E.生地
答案：ACD
例题9-3（单选）我国对列入基本农田保护区的土地实行严格保护，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的（）以上。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
答案：D
2.土地价格分类和特点
按土地开发程度，土地价格可分为生地价格和熟地价格；按土地出让方式不同，土地价格可分为拍卖出让土地价格、招标或挂牌出让土地价格和协议出让土地价格；按土地用途不同，土地价格可分为住宅用地价格、工业用地价格、商业用地价格、旅游娱乐用地价格和综合用地价格；按照市场交易时序，土地价格可分为土地一级市场价格、土地二级市场价格和土地三级市场价格。
例题9-4（多选）按土地出让方式不同，土地价格可分为（）。
A.拍卖出让价格
B.招标出让价格
C.挂牌出让价格
D.协议出让价格
E.熟地价格
答案：ABCD
3.土地价格管理
（1）集体土地征收补偿
例题9-5（单选）《土地管理法》规定，国家征收集体土地，按照征收土地的（）给予补偿。
A.市场价格
B.折旧剩余
C.标定地价
D.原用途
答案：D
（2）国有土地价格
例题9-6（单选）经批准利用原有划拨土地进行经营性开发建设的，应当按照土地的（）补缴土地出让金。
A.政府定价
B.政府指导价
C.市场价
D.基准地价
答案：C
（二）房屋价格
房屋价格是为取得房屋及其附带的各种权益所支付的费用。
1.房屋价格的构成和特点
房屋价格由成本、税金和利润构成。
例题9-7（多选）房屋价格作为不动产价格，其特点主要表现在（）。
A.房屋权益的价格
B.既可以表示为交换代价的价格，同时也可表示为使用和收益代价的租金
C.同一宗房屋转移的权益不同，交易的价格也会不同
D.具有明显的区域性
E.实行政府定价或政府指导价
答案：ABCD
一、考试要求
本章内容主要包括土地价格、房屋价格和物业服务收费等，要求考生了解我国房地产价格政策的知识。
二、主要考点
（一）土地价格
1.土地管理制度
2.土地价格分类和特点
3.土地价格管理
（二）房屋价格
1.房屋价格的构成和特点
2.房屋价格管理
（三）物业服务收费
1.物业管理的主要内容
2.物业服务收费管理
三、内容讲解
（一）土地价格
土地价格是指土地使用者为取得土地所支付的费用。我国实行土地的社会主义公有制。国家依法实行国有土地有偿使用的制度。
1.土地管理制度
土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
除在法律规定的范围内划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。
国家编制土地利用总体规划，按用途将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。
例题9-1（单选）除在法律规定的范围内划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。其中，工业用地使用权出让最高年限为（）。
A.40年
B.50年
C.60年
D.70年
答案：B
例题9-2（多选）国家编制土地利用总体规划，按用途将土地分为（）。
A.农用地
B.熟地
C.建设用地
D.未利用地
E.生地
答案：ACD
例题9-3（单选）我国对列入基本农田保护区的土地实行严格保护，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的（）以上。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
答案：D
2.土地价格分类和特点
按土地开发程度，土地价格可分为生地价格和熟地价格；按土地出让方式不同，土地价格可分为拍卖出让土地价格、招标或挂牌出让土地价格和协议出让土地价格；按土地用途不同，土地价格可分为住宅用地价格、工业用地价格、商业用地价格、旅游娱乐用地价格和综合用地价格；按照市场交易时序，土地价格可分为土地一级市场价格、土地二级市场价格和土地三级市场价格。
例题9-4（多选）按土地出让方式不同，土地价格可分为（）。
A.拍卖出让价格
B.招标出让价格
C.挂牌出让价格
D.协议出让价格
E.熟地价格
答案：ABCD
3.土地价格管理
（1）集体土地征收补偿
例题9-5（单选）《土地管理法》规定，国家征收集体土地，按照征收土地的（）给予补偿。
A.市场价格
B.折旧剩余
C.标定地价
D.原用途
答案：D
（2）国有土地价格
例题9-6（单选）经批准利用原有划拨土地进行经营性开发建设的，应当按照土地的（）补缴土地出让金。
A.政府定价
B.政府指导价
C.市场价
D.基准地价
答案：C
（二）房屋价格
房屋价格是为取得房屋及其附带的各种权益所支付的费用。
1.房屋价格的构成和特点
房屋价格由成本、税金和利润构成。
例题9-7（多选）房屋价格作为不动产价格，其特点主要表现在（）。
A.房屋权益的价格
B.既可以表示为交换代价的价格，同时也可表示为使用和收益代价的租金
C.同一宗房屋转移的权益不同，交易的价格也会不同
D.具有明显的区域性
E.实行政府定价或政府指导价
答案：ABCD
