1、市场法

　　有一框架结构一至三层营业房2004年6月30日交付使用，房地产权证记载建筑面积为500平方米。该区域营业房房地产交易价格从2004年5月至2005年8月31日每月环比上涨1.2%。市场调查情况如下表：

　　市场调查情况登记表

　　上表内繁华程度、交通便捷度、配套设施完善度、临街状况四个因素中，优、较优、良好三个档次修正系数依次相差5%(均为对总价格的影响程度)。

　　请根据上述资料计算该房地产在2005年8月31日的总价格(要求先填写比准价格计算表)

　　答案：

　　比准价格表

　　案例A交易日的调整：

　　交易日 基准日

　　1 (1+1.2%)12

　　X 100

　　X=100*(1+1.2%)-12=89.20

　　案例B交易日的调整：

　　交易日 基准日

　　1 (1+1.2%)5

　　Y 100

　　Y=100*(1+1.2%)-5=96.20