03年房地产估价师案例与分析真题及答案
发布时间：2012-07-25 共6页
四、指出并改正下面估价报告片断中的错误（本题10分。错处不超过4个，后面应用前面的错误计算结果导致的错误不再算作错误。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣2.5分，本题最多扣至0分）
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估价对象 |
实例A |
实例B |
实例C | ||
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交易价格/（元/m2） |
待估 |
6000 |
6800 |
6900 | ||
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交易时间 |
2003.8 |
2003.5 |
2003.2 |
2003.1 | ||
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交易情况 |
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0 |
0 |
0 | ||
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房 |
区域 |
配套设施情况 |
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-2 |
+2 |
+3 |
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地理位置 |
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-3 |
-1 |
0 | ||
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交通出行便利状况 |
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-2 |
+1 |
+1 | ||
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环境、社区状况 |
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0 |
0 |
0 | ||
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个别 |
用途 |
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0 |
0 |
0 | |
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容积率 |
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-1 |
+2 |
-1 | ||
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建筑形式 |
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-1 |
0 |
+2 | ||
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房屋内装修情况 |
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+1 |
+2 |
+3 | ||
注：上表中房地产状况因素是以估价对象为基准给出的，正（负）值表示可比实例的房地产状况优（劣）于估价对象的房地产状况导致的价格差异幅度。
当地2003年1～8月房地产价格定基指数为：1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、1051
比准价格计算：
一、交易日期修正系数
1.KA=99.7％
2.KB=99.0％
3.KC=99.2％
二、求取比准价格
1.比准价格A=6000×99.7％×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100
×100/100×100/99×100/99×101/100
=6617元/m2
2.比准价格B=6800×99.0％×100/100×100/102×100/99×100/101×100/100
×100/100×100/102×100/100×100/100
=6344元/m2
3.比准价格C=6900×99.2％×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100
×100/100×100/101×100/102×100/103
=6201元/m2
4.比准价格计算结果：（6617+6344+6201）/3=6387元/m2
