浙江省2011年1月高等教育自学考试
房地产评估试题
课程代码：00122
一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1._________主要有商业、文教、医疗卫生、体育、娱乐等。( )
A.居住建筑
B.公共建筑
C.办公建筑
D.工业建筑
2._________是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。( )
A.级差地租Ⅰ
B.级差地租Ⅱ
C.绝对地租
D.垄断地租
3.贷款比重越大，就会_________，房地产价格也就会_________。( )
A.促进房地产业的繁荣 下降
B.促进房地产业的繁荣 上升
C.减少市场对房地产的需求 下降
D.减少市场对房地产的需求 上升
4.在临海的城市，面海地势高的宗地地价比地势低的宗地价格_________。土地平坦，地价_________；反之，土地高低不平，地价_________。( )
A.高 较高 较低
B.高 较低 较高
C.低 较低 较高
D.低 较高 较低
5.下列属于估价对象权益状况的是( )
A.土地面积、形状
B.土地使用权的年限
C.建筑物的工程质量、新旧程度
D.建筑物的类型、面积、层数、建筑结构
6.标准宗地的选择应考虑：宗地的面积_________，宗地的形状宜采用_________。( )
A.应尽量大 不规则的形状
B.应尽量大 长方形
C.大小要适中 长方形
D.大小要适中 不规则的形状
7._________的优点是定性与定量相结合，具有高度的逻辑性、系统性、简捷性和实用性，是针对大系统中多层次、多目标规划决策问题的有效决策方法。( )
A.特尔菲测定法
B.因素成对比较法
C.层次分析法
D.哥顿法
8.收益法就是分析估价对象房地产的_________市场情况，推测和估计估价对象_________将要获得的收益，并测算房地产_________的价格或价值。( )
A.现在 未来 未来
B.未来 未来 在估价时点上
C.过去 未来 未来
D.过去 现在 在估价时点上
9.收益法采用_________作为估价依据。( )
A.实际收入、实际费用和实际净收益
B.实际收入、实际费用和客观净收益
C.客观收入、实际费用和实际净收益
D.客观收入、客观费用和客观净收益
10.评估房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会( )
A．越低
B.越高
C.不变
D.符合客观实际
11.采用市场比较法，要求所选取的交易案例必须是近期发生的，这体现了市场比较法哪一个限制条件？( )
A.时间性
B.可替代性
C.正常性
D.可修正性
12.某地区某类房地产2006年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2000年1月1日为100）。有一房地产在2006年6月1日的价格为2000元/m2。对其作交易日期修正到2006年10月1日的价格为_________元/m2。 ( )
A.1376
B.2308
C.2558
D.2105
13.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分，则个别因素修正系数为_________。( )
A.1.05
B.0.95
C.0.98
D.1.03
14.已完成土地使用权批准手续，具有一定的基础设施但尚未拆迁的可用于建筑的土地，被称为_________。( )
A.生地
B.毛地
C.熟地
D.净地
15.运用成本法评估旧房地产价格，对于房地合一的旧房地产( )
A.旧房地产价格=土地实际取得费用+建筑物实际建造成本—建筑物折旧
B.旧房地产价格=土地实际取得费用+建筑物重新建造成本—建筑物折旧
C.旧房地产价格=土地重新取得费用+建筑物实际建造成本—建筑物折旧
D.旧房地产价格=土地重新取得费用+建筑物重新建造成本—建筑物折旧
16.剩余法的基本思路是依据_________原理。( )
A.供求关系
B.生产费用价值论
C.替代
D.投入产出
17.路线价估价法采用的原理是土地价值高低随距街道距离增大( )
A.递减
B.递增
C.不变
D.先减后增
18.我国目前的基准地价表现形式与_________的公示地价的表现形式类似，都是_________。( )
A.德国 区片价和路段价
B.德国 标准宗地的价格
C.日本、韩国 标准宗地的价格
D.日本、韩国 区片价和路段价
19.房地产评估报告是房地产估价的_________，是估价师提供给委托估价方的“产品”，_________。( )
A.最终结果 是具有一定法律效力的文件
B.最终结果 不具有法律效力
C.中期结果 不具有法律效力
D.中期结果 是具有一定法律效力的文件
20.根据有关规定，房地产评估报告应_________才具有法律效应。( )
A.由注册房地产估价师签名
B.由注册房地产估价师盖章
C.加盖估价机构的公章后
D.由注册房地产估价师签名、盖章，并加盖估价机构的公章后
