2004年试题(情景分析题)
| 一、情景分析题： |
| （1-5题共用题干） |
某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500m.gif) 。估价师在该区域内收集到以下资料。(1)A地块建筑面积1000m ，占地面积2000m，是甲企业出地，乙企业出资金建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600m，房屋建筑造价及有关税费总计2000万元。(2)B地块土地面积50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。 (3)C地块土地面积为1500m ，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以50万元得到该地块。(4)D地块为场地出租，出租方出租该地块的年净收益为42元／m ，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元／m，土地还原率为6％。(5)各地块与待估地块比较系数见下表：  |
| 1．A地块的单位面积地价为( )元／m。 |
| 2．B地块的单位面积地价为( )元／m。 |
| 3．D地块的单位面积地价为( )元／m。 |
| 4．根据已知条件及比较案例选择的原则，应选择( )地块作为待估土地的比较案例。 |
| 5．H地块50年的土地使用权价格为( )元／m。 |
| 正确答案:1．A；2．B；3．C；4．B；5．D |
|
|
| （6-7题共用题干） |
| 某建筑物占用土地面积95m，建筑容积率为1．5，耐用年限为60年；已经使用了8年，建筑物重置价格为2500元／m，残值率为2％。 |
| 6．如果采用定率折旧法，该建筑物的年折旧率为( )。 |
| 7．采用定率折旧法计算该建筑物的现值为( )元。 |
| 正确答案:6．D；7．C |
