2004年试题(单项选择题)
一、单项选择题：
1．现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5。经调查，某一比较案例G的地价为3500元／m，容积率为1．3。据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为(    )元／m。
A．3804
B．3850
C．3858
D．4038

正确答案:A
 
2．在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定(    )。
A．以城市规划用途为主
B．以土地利用总体规划确定的用途为主
C．以现在实际用途为主
D．以土地最有效用途为主

正确答案:C
 
3．某商业企业拟改制上市，其用地面积为950m，属于划拨用地，现需补办出让手续。经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，当地政府收取出让金标准为地价的40％，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为(    )万元。
A．36
B．40
C．90
D．100

正确答案:A
 
4．预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为(    )万元。
A．225．00
B．237．50
C．381．25
D．395．83

正确答案:C
 
5．在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心、6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为(    )体系。
A．K＝2
B．K＝3
C．K＝4
D．K＝7

正确答案:B