2006年试题
一、单项选择题：
1．已动工开发建设但开发建设总面积不足1／3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是(    )。
A．无偿收回
B．安排临时使用
C．收取土地闲置费
D．延长开发建设时间

正确答案:A
 
2．大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应(    )。
A．按一宗地处理
B．按共用宗地处理
C．划分为若干宗地
D．暂不划宗地

正确答案:C
 
3．土地登记的最小单元是(    )。
A．宗地
B．街坊
C．街道
D．居民小区

正确答案:A
 
4．我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在(    )。
A．秦朝
B．汉朝
C．唐朝
D．宋朝

正确答案:B
 
5．土地的自然供给量是指(    )。
A．地球表面积
B．地球表面的陆地面积
C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积
D．适宜于动植物生长的土地面积

正确答案:C
 
二、多项选择题：
6．依法取得的出让国有土地使用权可以(    )。
A．转让
B．出让
C．出租
D．出售
E．抵押

正确答案:ACE
 
7．为实施土地调控,国家明确规定，各地在出让工业用地时，价格不得低于(    )之和。
A．土地取得成本
B．拆迁安置补偿费
C．征地安置补偿费
D．土地前期开发成本
E．按规定收取的相关费用

正确答案:ADE
 
8．国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的(    )问题。
A．安置措施不落实
B．征地补偿同地不同价
C．征地补偿标准偏低
D．征地费用分配不合理
E．征地补偿标准随意性较大

正确答案:BCE
 
9．土地利用年度计划管理应遵循的基本原则有(    )。
A．耕地占补平衡
B．土地需求引导供应
C．建设用地总量不变
D．优先保证重点建设项目
E．城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩

正确答案:ADE
 
10．根据国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》的有关规定，在征地依法报批前，应对被征地农民履行的程序包括(    )。
A．告知
B．确认
C．登记
D．依申请听证
E．依职权听证

正确答案:ABD
 
三、情景分析题：
（11-15题共用题干）
2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块"城中村"土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，通过正常出让程序开发商获得土地使用权。2004年下半年，房地产宏观调控政策出台后，政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的部分土地用于城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。就上述内容，回答66-70小题的问题。
11．该土地的最后取得方式可能是(    )。
A．租赁
B．出让
C．转让
D．划拨
12．因开发商已与村委会订下意向协议，因此，关于前期征地过程，下列说法正确的是(    )。
A．开发商和村委会签订的协议符合征地双方可以谈判的规则，具有法律效力
B．政府有权决定原协议中的"补偿费用"是否合理，并予以改正
C．开发商应当根据政府的规定确定补偿费用的支付方式
D．原协议规定的内容是否执行须由村民委员会表决决定
13．关于开发商最终取得本块地应支出的费用，下列说法正确的是(    )。
A．开发商支付的土地费用可以通过市场价格扣除国家所有权收益及适当的开发利润进行估算
B．开发商补交的部分出让金与征地补偿费共同构成土地出让价格
C．应该通过"招、拍、挂"方式，由市场决定开发商应支付的实际土地价格
D．开发商支付的土地费用包括征地成本和政府的开发配套费用
14．由于开发商支付了该绿地的征地补偿费，以下说法正确的是(    )。
A．支付绿地征地补偿费在我国是土地使用者的一种义务
B．绿地对临近土地的价值有正面影响
C．绿地财产权归开发商，使用权归将来的业主
D．绿地财产权和使用权都属于国家
15．由于改变用地规划条件，土地价格内涵发生了变化。下列说法正确的是(    )。
A．由于没有改变用途，所以不需要给开发商补偿
B．由建商品房改为建经济适用房，应将开发商已支付的土地所有者收益返还给开发商
C．由于新的规划为经济适用住房，所以开发商支付的绿地部分的征地补偿费应该返还
D．新增加的容积率是经济适用住房建设的要求，不应向开发商收取新的费用

正确答案:11．D；12．BC；13．AD；14．ABD；15．BD
 
（16-20题共用题干）
因土地利用规划用地指标已经用完，某市一企业经市政府批准在远郊租用张村50公顷规划建设用地范围外的农用地，用于新建厂房扩大生产。张村村民委员会核算租期内的土地租金总收益大于农用收益，且高于土地征收价格，于2006年10月31日与该企业正式签订了50年的出租合同。合同签订后，企业投入资金并在地块内挖建了地基。市国土资源局根据市领导的批示，给企业办理了建设用地批准书。后因租金收益分配问题，被占地块原承包人张某通过信访将村级领导在此事件上的经济问题反映到省国土资源厅。就上述内容，回答71-75小题的问题。
16．由于该地属于集体所有，根据所有权的权能和我国现行土地管理规定，(    )。
A．只要获得2/3以上村民代表同意，可以将农用地出租给他人建厂
B．租用农用地建厂，除村民同意外，还需要由乡政府签订合同
C．该村有权出租土地，但兴建工厂需要办理农地转用手续
D．该村如果获准出租兴建工厂需要符合规划
17．依据《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发［2006］31号）的有关规定，在该企业租地事件中，可以认定(    )。
A．市政府属于非法批地，国土资源局无任何责任
B．市国土资源局属于非法批地，应追究有关责任人员的法律责任
C．该企业属于非法占地行为，应该追究其法律责任
D．该企业租地已经被批准，不属于非法占地，不承担法律责任
18．如果该事件被认定非法，你认为下列(    )是判定其非法的直接原因。
A．不符合土地利用总体规划
B．未办理农地转用手续
C．未列入年度土地利用计划
D．村干部有经济问题
19．省国土资源厅执法监察部门对该事件的正确处理方式是(    )。
A．因不属于土地违法信访事件，可不予受理
B．仅受理经济问题，土地问题不予立案
C．移交当地政府处理
D．立案办理，对土地问题依法查处
20．由于企业已经在土地上投入了部分资金，并开挖了地基，责令其恢复耕地造成的经济损失应由(     )承担。
A．企业
B．村集体
C．乡政府
D．市政府和国土资源局

正确答案:16．CD；17．BD；18．ABC；19．D；20．D
 
四、判断题：
21．从事土地评估的中介服务机构必须对土地估价结果独立承担责任，但是要及时将土地估价报告和土地估价业绩清单报国土资源管理部门备查并接受监督。(    )
A．对
B．错

正确答案:A
 
22．按政策规定，以招标拍卖挂牌方式出让土地时，出让底价应以土地的正常市场价格、产业政策和土地市场情况等为依据制订，以协议方式出让土地时，出让底价应以土地的成本价格为依据确定。(    )
A．对
B．错

正确答案:B
 
23．企业改制时，可依据划拨土地的平均取得成本和开发成本评定划拨土地使用权价格，其价值作为原土地使用者的权益计入企业资产。(    )
A．对
B．错

正确答案:B
 
24．土地使用权抵押时，地上建筑物及其他附着物不能随土地同时抵押。(    )
A．对
B．错

正确答案:B
 
25．调控地价水平是地价管理的重点之一，政府可以通过一系列行政、经济、技术和法律措施对土地交易设置价格限制。(    )
A．对
B．错

正确答案:A