2007年试题
一、单项选择题：
1．某市在某年的土地出让总面积为1万平方米，土地平均出让纯收益标准为90元／平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为(    )万元。
A．18
B．13.5
C．9
D．4.5

正确答案:B　解题思路：国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知（国发［2004］8号）规定，土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于土地出让平均纯收益的15％确定。农业开发资金=10000平方米×90元／平方米×15％=13.5万元。
 
2．2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过(    )等程序。
A．二公告、一登记
B．告知、确认、依申请听证
C．告知、听证、调整规划
D．调查、登记、草签协议

正确答案:B
 
3．根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是(    )。
A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金
B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理
C．对土地出让收支实行预决算管理
D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜

正确答案:B
 
4．关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是(    )。
A．突出强调保护耕地
B．是进行宏观调控的手段之一
C．正在从重经济手段向重行政手段过渡
D．注重资源管理与资产管理

正确答案:C
 
5．某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270公斤／亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300公斤／亩，补充耕地的数量应为(    )亩。（注：1公斤=1千克）
A．0.9
B．1
C．1.11
D．1.2

正确答案:B
 
二、多项选择题：
6．下列(    )情况下，可以依法收回国有土地使用权。
A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌
B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地
C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地
D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率
E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期

正确答案:BCE
 
7．根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，(    )等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。
A．竣工时间
B．商品房项目的最高房价
C．工业用地的投资强度
D．商业项目的最低土地增值收益率
E．最低容积率和建筑系数

正确答案:ACE
 
8．下列指标中，可以用来衡量土地利用集约度的指标有(    )。
A．人均建设用地
B．容积率
C．建设用地总量
D．地均GDP
E．人均GDP

正确答案:ABD
 
9．建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为(    )的过程。
A．主要生产要素
B．主要生物产品
C．生产场地
D．生活场所
E．主要观赏对象

正确答案:CD
 
10．作为基本农田示范区，应具备的条件有(    )。
A．具有一定的开发整理基础
B．具有稳定的承包经营关系
C．在本区域内具有代表性
D．具有较好的社会经济条件
E．基本农田保护工作比较扎实

正确答案:ACDE
 
三、情景分析题：
（11-15题共用题干）
××开发区成立于2001年，其区内土地已全部完成基础设施配套和平整。2007年5月．市国土资源局拟以租赁和出让的方式分别供应位于××开发区内的甲、乙两块工业用地。其中，对于地块甲，该市政府已于2006年7月与企业A签订了工业项目投资协议，确定了供地范围和年租金；2007年5月15日，市国土资源局以协议方式将甲地供应给A企业，以拍卖形式将乙地供应给B企业。在拍卖过程中，考虑到工业用地特殊性，仅对单位面积地价进行竞拍，B企业竞得后，根据其投资工业项目的具体特点，协商确定出让地块的具体面积。已知，甲地的协议年租金和乙地的拍卖成交价格分别为10元／平方米、532元／平方米（该开发区工业用地出让最低价标准为480元／平方米）。就上述内容，回答71-75小题的问题。
11．关于甲乙两地块的供应方式，下列说法正确的是(    )。
A．甲乙两地块均必须采取招标拍卖或挂牌方式供应，因此本案例中，国土资源局做法不符合规定
B．当没有第二家意向用地者时，由于没有竞争，两地块均可以协议书方式供应
C．甲地的供应方式符合有关规定
D．乙地的供应方式不符合有关规定
12．关于两地块的供应价格（或租金），下列说法正确的是(    )。
A．乙地的出让价格远高于工业用地出让最低价标准，国土资源局的做法属于任意抬价行为
B．乙地的出让价格符合工业用地出让最低限价政策
C．甲地的租金不符合最低价标准，国土资源局的做法属于低价供应土地
D．甲地的租金只需协议双方同意即可，不受其他任何限制
13．关于乙地的拍卖过程，下列说法正确的是(    )。
A．拍卖方确定的拍卖底价可以低于最低价标准，但成交价不得低于最低价标准
B．竞买人数不得低于三个，否则只能采取招标、挂牌或协议方式出让乙地
C．拍卖过程中，只竞单位面积地价，后确定具体面积的方式不违反国有土地使用权出让规范的要求
D．如果拟以拍卖方式出让，有关部门必须在拍卖前组织用地预申请
14．关于甲地的协议租赁与乙地的拍卖出让两种供地方式的异同，下列说法正确的是(    )。
A．均属于国有土地有偿使用的方式，在价格水平上不应有显著差异
B．协议租赁的主要目的是低价吸引投资，租赁价格应当较低
C．拍卖出让的主要目的是实现土地价值的最大化，故其成交价格肯定高于同条件地块的协议出让价格
D．协议租赁适用于国家重点支持的行业用地，拍卖出让适用于国家限制用地的行业用地
15．根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》的有关要求，乙地的出让文件中应当包括(    )等内容。
A．拍卖出让公告及须知
B．宗地图
C．宗地规划指标要求
D．成交确认书

正确答案:11．C；12．BC；13．C；14．A；15．ABCD
 
（16-20题共用题干）
2006年，某民营企业为回报社会，结合自身长远发展的需要，拟在××省××乡内修建一条无偿使用的普通公路，其计划用地全部位于现行土地利用总体规划确定的建设用地范围外。后经协商，该企业与另一私营企业达成协议，联合投资开发。整个项目需占用该乡共计9个村的集体土地37公顷，其中涉及非基本农田的耕地15公顷，基本农田20公顷，其余为林地。就上述内容，回答66-70小题的问题。
16．根据现行法律、法规以及国务院有关决定的规定，以下说法正确的是(    )。
A．因该项目为非政府投资的乡镇基础设施建设项目，因此不需要经过发改委审批立项
B．该项目如果需要建设项目用地审批，须在立项之后立即向相应土地管理部门申请建设项目用地预审
C．建设项目通过用地预审后，如果对土地用途、项目选址等进行重大调整，应重新申请预审
D．该项目为非政府投资的乡镇基础设施建设项目，因此不需建设项目用地预审
17．因该项目与现行土地利用总体规划不符，则下列说法正确的是(    )。
A．土地利用总体规划一经批准，即具有法律效力，因此该项目必须等到新一轮土地利用总体规划修编之后，才有可能获准建设施工
B．需要调整土地利用总体规划，并经原土地利用规划批准机关批准后方可实施
C．该项目不在现行土地利用总体规划确定的建设用地范围之内，不涉及调整土地利用总体规划
D．该项目属于乡村基础设施用地，乡级土地利用总体规划调整由县级政府主管部门进行并报省级主管部门批准
18．该项目如果能够获准实施，其涉及农用地转用和土地征收，则按照有关规定，下列说法错误的是(    )。
A．项目涉及的37公顷土地的土地征收全部需报国务院批准
B．项目涉及的35公顷耕地的土地征收全部需报国务院批准
C．项目涉及的农用地转用中，有17公顷只需省级人民政府批准即可
D．项目涉及的农用地转用全部须报国务院批准
19．该项目如果能够获准实施，则其征收农民集体土地时，依法批准的征地方案应由(    )在被征地所在的乡、村予以公告。
A．用地企业
B．被征地所在的村民委员会
C．乡政府土地管理所
D．县人民政府
20．该项目如果能够获准实施，则关于其征地费的使用和分配，下列说法正确的是(    )。
A．土地补偿费必须用于全体农产
B．土地补偿费归农民集体经济组织所有
C．安置补助费可以支付给农村集体经济组织，用于统一安置
D．安置补助费可以发放给被安置人员本人

正确答案:16．AC；17．B；18．BC；19．D；20．BCD
 
四、判断题：
21．土地是一种公共资源，其价格水平必须受到政府管制，不得随意涨价或者降价，因此政府实行土地价格备案制度。(    )
A．对
B．错

正确答案:B
 
22．我国土地资源现状具有土地总量多、人均占有量少、土地资源的地区分布不平衡等特点。(    )
A．对
B．错

正确答案:A
 
23．国有企业将其合法取得的国有土地使用权出租给其他个人或单位使用，并收取一定租金的行为称为国有土地租赁。(    )
A．对
B．错

正确答案:B
 
24．按照《中华人民共和国物权法》的规定，居住类出让土地使用权期满可以自动续期，免交土地出让金，不必重新签订出让合同。(    )
A．对
B．错

正确答案:B
 
25．从估价的角度看，土地实体包括地上空间、地表、地下空间、建筑物及其他附着物等。(    )
A．对
B．错

正确答案:A