2009年试题
一、单项选择题：
1．国土资源部发布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》提出了被征地农民的安置途径，其中不包括(    )。
A．农业生产安置
B．重新择业安置
C．入股分红安置
D．征后留地安置

正确答案:D　解题思路：被征地农民安置途径：①农业生产安置；②重新择业安置；③入股分红安置；④异地移民安置。
 
2．目前国土资源管理部门已经发布实施与土地估价及土地评价有关的国家和行业标准主要有(    )。
A．《城镇土地分等规程》、《农用地分等规程》、《城镇土地定级规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》
B．《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》
C．《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》
D．《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级估价规程》、《城镇土地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》

正确答案:B　解题思路：目前国土资源管理部门已经发布实施与土地估价及土地评价有关的国家和行业标准主要有：《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》
 
3．地籍按表现形式可分为(    )。
A．初始地籍、日常地籍
B．常规地籍、数字地籍
C．城镇地籍、农村地籍
D．税收地籍、产权地籍

正确答案:B　解题思路：按照表现形式的不同，可将地籍为常规地籍和数字地籍。
 
4．甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。依据《中华人民共和国农村土地承包法》，下列(    )做法是正确的。
A．甲村应该收回李某的承包经营权
B．甲村应该调减李某的承包地数量
C．甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转
D．甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转

正确答案:C　解题思路：承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。
 
5．建设用地的主要功能是(    )。
A．承载功能
B．区位功能
C．生产功能
D．增值功能

正确答案:A　解题思路：建设用地从利用方式上看，是利用土地的承载功能，建造建筑物和构筑物，作为人们的生活场所、操作空间和工程栽体以及堆放场地，而不是利用土壤的生产功能。
 
二、多项选择题：
6．根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是(    )。
A．未成林地
B．迹地
C．灌木林地
D．有林地
E．苗圃

正确答案:ABE　解题思路：林地包括有林地、灌木林地、其他林地。其他林地包括疏林地（指树木郁闭度≥0.1、<0.2的林地）、未成林地、迹地、苗圃等林地。
 
7．依照《开发区土地集约利用评价规程》的规定，开发区土地集约利用潜力测算内容具体包括(    )等。
A．人口潜力
B．扩展潜力
C．结构潜力
D．强度潜力
E．管理潜力

正确答案:BCDE　解题思路：开发区土地集约利用潜力类型包括扩展潜力、结构潜力、强度潜力、管理潜力。
 
8．征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有(    )。
A．征收基本农田5亩
B．征收基本农田以外的耕地45公顷
C．征收园地600亩
D．征收集体建设用地45公顷
E．征收未利用土地50公顷

正确答案:AB　解题思路：应由国务院批准的为：①基本农田；②基本农田以外的耕地超过35公顷；③其他土地超过70公顷的。1亩=0.0667公顷。
 
9．城市基准地价常见的表现形式有(    )。
A．级别基准地价
B．区片基准地价
C．路线价
D．区片综合地价
E．市场监测地价

正确答案:ABC　解题思路：常见的基准地价表现形式有：①级别基准地价；②区片基准地价；③路线价。
 
10．现行的工业用地出让最低价标准，对下面所列的(    )具有直接限制作用。
A．工业用地拍卖出让底价
B．工业用地抵押价格
C．收回划拨工业用地的补偿价格
D．工业用她租赁价格
E．工业用地的监测点评估价格

正确答案:AD　解题思路：工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。对低于法定最高出让年期（50年）出让工业用地，或采取租赁方式供应工业用地的，所确定的出让价格和年租金按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格，均不得低于本《标准》。
 
三、情景分析题：
（11-15题共用题干）
甲企业因拓展业务需要，向政府租赁一块开发成熟的国有建设用地建厂房，租期20年。支付土地租金后，由于经营困难，并没完成合同约定的开发建设，仅在其上建造了一栋办公楼。2年后，甲企业将办公楼抵押给银行，并将土地转租给乙企业。请就上述内容，回答66-70小题的问题。
11．甲企业取得土地支付的租金标准应该按照(    )确定。
A．全额地价折算
B．扣除相关费用后的地价余额折算
C．征地成本价折算
D．工业用地最低价标准
12．乙企业根据与甲企业签署的租地合同，到国土资源行政主管部门登记，行政主管部门可以(    )。
A．直接给予登记，承租土地使用权转给乙企业
B．不予登记，并应收回甲企业的承租土地使用权
C．将与甲企业签署的租地合同直接更名后给予登记
D．收回甲企业的承租土地使用权后，重新与乙企业签署租地合同
13．甲企业在进行抵押时，随之抵押的承租土地使用权租金应按(    )估价。
A．合同租金
B．市场租金
C．合同租金与市场租金的差值
D．剩余租期预期租金
14．如果承租土地使用权被国土资源行政主管部门收回，抵押物的处置应由(    )进行。
A．银行
B．甲企业
C．国土资源行政主管部门
D．乙企业
15．如果甲企业按照合同规定完成开发，将土地转租给乙企业，乙企业将取得(    )。
A．承租土地使用权
B．土地优先受让权
C．承租土地处置权
D．土地他项权利

正确答案:11．A；12．BD；13．C；14．A；15．D　解题思路：1.承租人取得土地使用权时未支付其他土地费用的，租金标准应按全额地价折算。
2.承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租或不按合同约定按时交纳土地租金的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权。
3.地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。
4.如果承租土地使用权被国土资源行政主管部门收回，抵押物的处置应由抵押权人进行。
5.将土地转租给乙企业，不能取得承租土地使用权、土地优先受让权、承租土地处置权。
 
（16-18题共用题干）
按照国家有关部门的统一部署，F市税务机关曾在前两年开展过土地增值税征收清算，其中涉及房地产开发企业甲开发的高档住宅小区××花园。该项目分为一期和二期。其中，一期于开展清算的上年3月建成，并于同年年底完成销售；二期当时刚刚完成地基建设。经核实，一期完成房屋建设10000平方米，其中不可售的公共设施用房占5％，建成后容积率2．0，平均住房售价18000元／平方米（建筑面积）；土地使用权取得费用3000元／平方米（土地面积），开发建设及税费成本4000元／建筑平方米，可销售面积的精装成本2000元／平方米（建筑面积）；二期建设完成后，房屋面积8000平方米，其中不可售的公共设施用房占5%，建成后容积率1.6，预期售价20000元／平方米（建筑面积），其他各项成本与一期相同（以上各成本、收入水平均为甲企业提供数据）。请就上述内容，回答71-73小题的问题。
16．根据有关规定，如果企业甲提供的成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，则应当按照(    )方式核定征收土地增值税。
A．参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税
B．参照与其开发时间和性质相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税
C．参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按最低征收率核定征收土地增值税
D．参照与其开发时间和性质相近的当地企业的土地增值税税负情况，按平均征收率核定征收土地增值税
17．如果以一期项目为清算单位，企业开发收入核算数值为(    )万元。
A．,17100
B．18000
C．32300
D．34000
18．如果以一期项目为清算单位，则根据甲企业提供的材料，应扣除的成本项目包括(    )。
A．5000平方米土地购置费、9500平方米建筑成本及相关税费、9500平方米精装费用
B．10000平方米土地购置费、10000平方米建筑成本及相关税费、10000平方米精装费用
C．10000平方米土地购置费、10000平方米建筑成本及相关税费
D．5000平方米土地购置费、10000平方米建筑成本及相关税费、9500平方米精装费用

正确答案:16．A；17．A；18．D　解题思路：1.房地产开发企业有下列情形之一的，税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税：①依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；②擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；③虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；④符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；⑤申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。
2.10000平方米×(1-5%)×18000元／平方米（建筑面积）=17100万元。
3.房地产开发企业办理土地增值税清算时计算与清算项目有关的扣除项目金额，应根据土地增值税暂行条例第六条及其实施细则第七条的规定执行，除另有规定外，扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关税金，须提供合法有效凭证；不能提供合法有效凭证的，不予扣除。
 
四、判断题：
19．土地登记以宗地为基本单元。两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分别申请登记。(    )
A．对
B．错

正确答案:B　解题思路：两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记。
 
20．集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。(    )
A．对
B．错

正确答案:A　解题思路：《经济适用住房管理办法》第三十五条规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
 
21．根据当前法律、法规及规章规定，我国商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，都必须以招标、拍卖，或者挂牌方式出让。(    )
A．对
B．错

正确答案:A　解题思路：《物权法》第一百三十七条第二款规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
 
22．农村宅基地使用权属于土地用益物权，所以使用宅基地的用益物权人对宅基地依法享有占有、使用、收益和处分权利。(    )
A．对
B．错

正确答案:B　解题思路：《物权法》第一百一十七条规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
 
23．根据我国有关法律，国家实行土地估价师资格认证制度。(    )
A．对
B．错

正确答案:A　解题思路：《城市房地产管理法》第五十八条规定，国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。