2004年试题
| 一、单项选择题： |
| 1．某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28m，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为( )。 |
| 正确答案:B |
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| 2．为制止工程建设活动随意性，加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设( )。 |
| 正确答案:D |
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| 3．以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业，特委托C公司评估B企业的收购价值。C公司宜采用的评估方法是( )。 |
| 正确答案:D |
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| 4．护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的( )。 |
| 正确答案:B |
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| 5．“开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，( )表示在建工程的实际成本。 |
| 正确答案:D |
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| 二、多项选择题： |
| 6．居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括( )等方式。 |
| 正确答案:ABCD |
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| 7．根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是( )。 |
| 正确答案:BC |
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| 8．完备的房地产中介服务体系应包括( )等。 |
| 正确答案:ABCD |
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| 9．“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％。以上各项统计指标依次为( )。 |
| 正确答案:AD |
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| 10．变异指标用于描述一组数据的( )。 |
| 正确答案:CD |
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| 三、情景分析题： |
| （11-14题共用题干） |
某一开发商需要对一个房地产开发项目的甲、乙、丙、丁4种方案做出选择，在两种不同的市场状况下，项目投资的收益率如下表所示。 |
| 11．当开发商按照乐观法进行决策时，应选择的方案为( )。 |
| 12．当开发商按照悲观法进行决策时，应选择的方案为( )。 |
| 13．当开发商按照后悔值法进行决策时，应选择的方案为( )。 |
| 14．当开发商按照等可能法进行决策时，应选择的方案为( )。 |
| 正确答案:11．C；12．D；13．B；14．C |
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| （15-23题共用题干） |
某估价师拟采用收益还原法评估A写字楼于2004年9月30日的市场价值，为此该估价师对周边10座写字楼的标准租金及相关情况进行调查，并编制了如下租金表。此外，根据统计资料，该市2003年1季度至2004年3季度的写字楼平均租金［元／(m ·月)］分别为46、47、49、50、52、53、54。 |
| 15．此次调查属于( )。 |
| 16．在此表中，用于分组的是( )。 |
| 17．被调查写字楼的平均租金是( )元／(m·月)。 |
| 18．被调查写字楼的租金中位数值是( )元／(m·月)。 |
| 19．被调查写字楼的租金众数值是( )元／(m·月)。 |
| 20．被调查写字楼的租金标准差是( )元／(m·月)。 |
| 21．该市的写字楼租金平均每季上涨( )。 |
22．该市的写字楼租金平均每季提高( )元／(m.gif) ·月)。 |
| 23．与该市写字楼的平均租金相比较，评估标的所在区域的写字楼租金大约要高( )。 |
| 正确答案:15．C；16．A；17．B；18．C；19．C；20．C；21．C；22．B；23．B |
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| 四、判断题： |
| 24．由于某一拟建工程提供有初步设计文件，包括基本的较标准的平、立、剖面图纸，并有尺寸及比例尺和简要设计说明，因此具备采用概算定额编制建筑工程概算的条件。( ) |
| 正确答案:B |
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| 25．按计算精度从高到低排序为：施工定额、预算定额、概算指标、概算定额。( ) |
| 正确答案:B |
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| 26．房地产开发企业按照合同或协议规定，向购房单位或个人收取的购房定金，属于企业预收账款。对于此类业务不多的企业，在会计核算中，可将其并入应收账款科目。( ) |
| 正确答案:A |
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| 27．对房地产项目进行财务评价时，用于反映项目逐年收益和成本状况的分析表，称为房地产开发项目现金流量表。( ) |
| 正确答案:B |
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| 28．房地产开发企业承担商品房保修责任的依据是住宅质量保证书的约定。( ) |
| 正确答案:A |
