2008年试题
| 一、单项选择题： |
| 1．规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括( )。 |
| 正确答案:A |
|
|
2．已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10％，则该投资项目的财务净现值为( )万元。［已知(P／A，10％，5)＝3．791，(A／P，10％，5)＝0．264，(F／A，10％，5)=6．105］(单位：万元) |
| 正确答案:A |
|
|
| 3．张某有两套住房，他将其中一套以180元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3％，张某应缴纳的契税为( )万元。 |
| 正确答案:D |
|
|
| 4．在下列选项中，( )行为产生正外部性。 |
| 正确答案:B |
|
|
| 5．在统计分析中，相关系数r的取值范围为( )。 |
| 正确答案:D |
|
|
| 二、多项选择题： |
| 6．复原重置成本与更新重置成本相比较，( )是两者的主要差异。 |
| 正确答案:ACD |
|
|
| 7．在统计中，众数是( )。 |
| 正确答案:ACD |
|
|
| 8．设计统计指标时，应力求满足( )的要求。 |
| 正确答案:ACD |
|
|
| 9．根据需要，工程结算一般有( )等几种形式。 |
| 正确答案:ABC |
|
|
| 10．房地产投资的风险与收益率的关系是( )。 |
| 正确答案:AB |
|
|
| 三、情景分析题： |
| （11-14题共用题干） |
| 某市有一宗规划为住宅及其配套的用地，原为JP汽车有限公司工业用地，作为CBD区域内面积最大的一块用地，被各地产商所看好。根据政府有关规定，该地块拟通过土地收购储备的形式，以净地方式出让。请就上述内容，回答104～107题的问题。 |
| 11．该项目土地开发的实施方式可以采用( )。 |
| 12．该项目的开发成本包括征地、拆迁补偿费，以及有关税费、市政基础设施建设有关费用和( )。 |
| 13．该项目开发完成后，以下说法正确的是( )。 |
| 14．对于纳入土地收购储备的项目，其土地开发完成后，以下说法正确的是( )。 |
| 正确答案:11．AC；12．ACD；13．C；14．CD |
|
|
| （15-17题共用题干） |
| 某房地产开发企业，具有二级开发资质，准备在A城市的城乡结合部开发建设一个住宅小区，共有五幢楼房。该公司已拿到开发项目的“建设项目选址意见书”。设想1号、2号、3号、4号、5号楼全部为3层建筑。请就上述内容，回答101～103题的问题。 |
| 15．根据相关规定，在项目开工建设前还应( )等。 |
| 16．至少应满足以下( )的条件要求，该房地产开发企业可以开始申请预售。 |
17．该房地产开发企业委托有关设计单位进行意向性的设计，绘制了三幅图，以下针对这三幅图的说法正确的是( )。   |
| 正确答案:15．AB；16．B；17．BC |
|
|
| 四、判断题： |
| 18．外汇必须以外国货币来表示是外汇的基本特点。( ) |
| 正确答案:A |
|
|
| 19．保险除了具有分担风险和组织经济补偿的基本职能以外，还具有融资、防灾防损及分配等派生职能。( ) |
| 正确答案:A |
|
|
| 20．用当年实现的利润弥补去年发生的亏损，不需要编制会计分录。( ) |
| 正确答案:B |
|
|
| 21．上市公司采取定向增发方式发行的有价证券属于私募证券。( ) |
| 正确答案:A |
|
|
| 22．我国房产税实行定额税率。( ) |
| 正确答案:B |
