国有土地使用权
一、单项选择题：
1．()用地方式是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。
A．行政划拨
B．出让
C．国有土地使用权租赁
D．国有土地使用权作价入股

正确答案:A　解题思路：行政划拨是我国最早采用的土地取得方式，也是我国沿用至今还再采用的土地使用权取得方式。
 
2．土地使用权出让的最高年限由国务院规定，其中，工业用地出让的最高年限为()。
A．70年
B．60年
C．50年
D．40年

正确答案:C　解题思路：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年，工业用地50年，科教文卫用地50年，体育用地50年，商业旅游娱乐用地40年，综合或其他用地50年。
 
3．划拨国有土地使用权是国有土地使用权的一种，其特殊之处主要有两个方面，一是权利的取得方式，二是()。
A．权利的交易不受限制
B．权利的主体性质
C．权利的客体性质
D．权利的无期限

正确答案:D　解题思路：划拨土地使用权特殊之处在于其无偿取得及土地使用权的无期限性。
 
4．划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益原则上应当上交()。
A．地方政府
B．国家
C．原土地使用权主体
D．新土地使用者

正确答案:B　解题思路：划拨土地使用权不具备盈利性，其土地收益必须上缴国家。
 
5．国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是在法律规定的范围内()除外。
A．出让土地使用权
B．租赁土地使用权
C．划拨土地使用权
D．国有土地使用权作价入股

正确答案:C　解题思路：划拔土地使用权属于无偿取得方式。
 
二、多项选择题：
6．租赁土地使用权人在租赁期限内，对承租土地依法享有()。
A．占有权
B．使用权
C．收益权
D．部分处分权
E．完全处分权

正确答案:ABC　解题思路：租赁土地使用权在其租赁的期限内不享有任何的土地处分权。
 
7．下列哪些选项可以作为租赁土地使用权提前终止的原因?()
A．因公共利益的需要
B．租期届满
C．土地灭失
D．承租人违约
E．承租人违法

正确答案:ADE　解题思路：注意这里是提前终止问题，不是一般意义的权利终止。
 
8．划拨国有土地使用权人对划拨国有土地使用权在未转变为出让国有土地使用权并符合其他条件时，不得()。
A．转让
B．出租
C．抵押
D．收益
E．使用

正确答案:ABC　解题思路：我国法律规定，划拨国有土地使用权人对划拨国有土地使用权只有转变为出让国有土地使用权并符合其他条件时，才可以转让、出租、抵押。
 
9．国有土地使用权出让可以采取如下哪些方式?()
A．协议
B．招标
C．挂牌
D．拍卖
E．转让

正确答案:ABCD　解题思路：当前我国存在着四种土地使用权出让的方式，即协议、招标、挂牌及拍卖，而转让属于二级土地市场的内容。
 
10．对于商业、旅游、娱乐、商业住宅等经营性用地，一般应该采用()方式获取土地使用权取得。
A．划拨
B．拍卖
C．招标
D．协议
E．挂牌

正确答案:BCE　解题思路：对于划拨土地使用权用地一般只能用于公益事业和特殊性质的用地，而商业经营性的用地一般采取拍卖、招标、挂牌方式。