土地他项权利
一、单项选择题：
1．我国现有的工作物维持权有()。
A．在他人土地上通行的权利
B．在他人土地上取水的权利
C．空中权和地下权
D．在他人土地上排水的权利

正确答案:C　解题思路：工作物维持权属于用益物权，工作物维持权指在他人土地上建立和维持某种建筑或其他固定设施的权利。我国现有的空中权和地下权即属于工作物维持权。
 
2．下面哪项在法律上已经取得土地承租权?()
A．办理了租赁登记，尚未交付土地
B．未办理登记，但事实使用土地
C．已取得了土地借用权
D．取得了地役权

正确答案:A　解题思路：土地承租权的取得条件是必须已办理了租赁登记手续，即使还未交付土地。
 
3．甲为一农民，因建房而向乙借款，双方约定，将自己承包的五亩地及地上所种的小麦抵押给乙。因甲无力还款而引起纠纷。下列表述正确的是()。
A．该抵押合同全部有效
B．该抵押合同全部无效
C．该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效
D．该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效

正确答案:C　解题思路：依照《担保法》的规定，耕地承包经营权不得设置抵押，但耕地上的种植物，当事人之间可以约定设定抵押。
 
4．在地役权法律关系中，下列表述错误的是()。
A．地役权是为特定人设定的
B．地役权是为需役地设定的
C．地役权可以是有偿取得的
D．地役权也可以是无偿取得的

正确答案:A　解题思路：依民法理论，地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。即地役权是为了自己土地的便利而在他人土地上设定的用益物权，地役权的取得，既可以有偿取得，也可以无偿取得。
 
5．甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给两，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是()。
A．甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙
B．甲与丙之间的租赁合同具有效力，抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力
C．甲与丙之间的租赁合同具有效力，但抵押权行使后租赁合同对新的受让人不具有效力
D．甲与丙之间的租赁合同效力未定

正确答案:C　解题思路：依据《担保法》的规定，经过登记的抵押物，抵押人又租给他人的，虽然该租赁合同具有效力，但抵押权行使后，租赁合同对新的受让人不具有约束力。
 
二、多项选择题：
6．下列权利可以依法设定土地抵押权的有()。
A．法律允许单独流转的国有土地使用权
B．依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有土地使用权
C．依法承包并经登记的集体荒地的土地使用权
D．农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体土地使用权
E．已获得土地借用权的土地

正确答案:ABCD　解题思路：获得土地借用权的土地不能设定抵押权。
 
7．耕作权的主体可以是()。
A．缺少土地的农民个人
B．标的物所在地的农民个人
C．被征地以前土地所有权人
D．被征地以前土地使用权人
E．标的物所在地的农村集体经济组织

正确答案:BCDE　解题思路：耕作权的主体是标的物所在地的农村集体经济组织或农民个人。
 
8．耕作权的终止原因包括()。
A．由于国家建设需要，原为耕作权标的物的土地已不适宜用于耕种
B．耕作权人弃耕的
C．耕作权人违反有关义务或限制
D．耕作权人以其他方式滥用耕作权，损害国家利益或者土地使用权人的合法权益的
E．耕作权人出租耕作权的

正确答案:ABCD　解题思路：耕作权可以转让、出租。
 
9．耕作权的效力有()。
A．耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的
B．耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为，有请求排除妨害、赔偿损失的权利
C．耕作权可以转让、继承
D．耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利
E．耕作权人不得在铁路两侧用地内毁林开荒、挖坑取土

正确答案:BCDE　解题思路：耕作权人对土地的耕作利用通常是无偿的。
 
10．耕作权有如下()特点。
A．它是农民在土地被国家征用以后，按照规定或者约定，在已经明确了土地使用权的土地上继续种植农作物或林木的权利
B．作为耕作权标的物的土地，包括闲置未用或者使用有余的国有土地以及在满足建设用地的前提下，能够用于农业种植的土地
C．耕作权一般有期限的规定
D．耕作权一般为无偿利用权，耕作权人无须向土地使用权人支付任何租金或报酬
E．耕作权人进行种植活动，不得妨碍土地使用权人对土地的正常使用

正确答案:ABDE　解题思路：耕作权一般无期限的规定。