土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记
一、单项选择题：
1．土地使用权出租设定登记申请人应缴的权属证明文件不包括()。
A．划拨土地使用权出租批准文件
B．土地使用权出租合同
C．有关部门认证的出租地块开发投资证明
D．申请人的身份证明

正确答案:D　解题思路：身份证明不属于权属证明文件。
 
2．下列不属于设定土地登记特点的是()。
A．它属于初始登记范畴
B．它属于变更登记范畴
C．具有经常性
D．具有分散性

正确答案:A　解题思路：设定登记属于变更登记的范畴。
 
3．国有土地使用权授权经营不适用于()。
A．经国务院批准设立的国家控股公司
B．作为国家授权投资机构的国有独资公司
C．中外合资企业
D．作为国家授权投资机构的集团公司

正确答案:C　解题思路：涉外企业不能通过授权方式获得。
 
4．关于国有土地租赁的期限韵说法，不正确的是()。
A．可以是无期限的租赁
B．根据情况实行短期租赁和长期租赁
C．短期租赁的期限不超过5年
D．长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限

正确答案:A　解题思路：国有土地租赁是有期限规定的。
 
5．关于集体"四荒"土地的说法，不正确的是()。
A．包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩
B．其使用权最长不得超过30年
C．使用权可以继承、转让、抵押或参股联营
D．同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权

正确答案:B　解题思路：四荒地最长不能超过50年，农业用地承包经营期限为30年。
 
二、多项选择题：
6．下列关于集体土地所有权和集体土地使用权设定登记的法律特征的描述中，正确的是()。
A．集体土地所有权主体包括乡(镇)农民集体、村农民集体和组农民集体，而集体土地使用权主体为本集体经济组织的成员
B．国家为了公共利益的需要可以征用集体土地
C．集体非农业建设用地应依法按标准严格审批
D．集体土地使用权可以出让、转让或者出租于非农业建设
E．集体"四荒"土地使用权可以继承、转让(租)、抵押或者参股联营

正确答案:ABCE　解题思路：集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
 
7．经批准可以转让、出租、抵押的划拨国有土地使用权包括()。
A．土地使用者为公司
B．土地使用者为企业、其他经济组织或个人
C．领有国有土地使用证
D．未补交土地出让金
E．具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明

正确答案:ABCE　解题思路：未补缴土地出让金的划拨国有土地使用权不得转让、出租、抵押。
 
8．划拨国有土地使用权设定登记的法律特征体现在()。
A．划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权利
B．划拨国有土地使用权的取得没有范围限制
C．划拨国有土地使用权一般都有明确的期限
D．城镇范围内的划拨土地使用权人不用缴纳土地使用税
E．划拨国有土地使用权的处置受法律限制

正确答案:AE　解题思路：划拨国有土地使用权有范围限制，没有明确的期限，使用权人需要缴纳土地使用税。
 
9．下列关于集体土地所有权和使用权设定登记的权属审核的描述中，正确的是()。
A．集体土地所有权设定登记权属审核的重点是权属证明材料的真实性和合法性
B．集体所有的"四荒"地使用者可以是具有开发能力的企事业单位
C．农村村民一户只能拥有一处宅基地
D．农业用地承包经营期为50年
E．农村居民宅基地使用者可以是经批准的退伍军人

正确答案:ABCE　解题思路：农业用地承包经营期为30年。
 
10．国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的法律特征体现在()。
A．国有土地使用权作价出资(入股)必须依法审批
B．国有土地使用权作价出资(入股)方式受范围限制
C．国有土地使用权作价出资(入股)前必须进行地价评估
D．国有土地使用权作价出资(入股)取得的土地使用权不能转让、租赁和抵押
E．土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同

正确答案:ABCE　解题思路：作价出资(入股)取得的土地使用权可以转让、租赁和抵押。