土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记
一、单项选择题：
1．关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是()。
A．抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效
B．转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；但这并不影响他对抵押物的转让
C．抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
D．抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续

正确答案:B　解题思路：转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，如果抵押人不提供相应的担保，则不能转让抵押物。
 
2．关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是()。
A．其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
B．出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移
C．未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
D．转让后用途不得改变

正确答案:D　解题思路：转让后可以改变用途，但要符合规划，还要补交土地出让金。
 
3．关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是()。
A．承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记
B．承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效
C．国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让、或抵押
D．承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有

正确答案:D　解题思路：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍归原承租人持有，承租人与第三人建立附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。
 
4．集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括()。
A．原《集体土地使用证》
B．集体土地使用权转移协议
C．转移协议批准文件
D．土地征用协议及批准文件

正确答案:D　解题思路：征用属于所有权的变更。
 
5．在转让房地产时应具备的条件不包括()。
A．属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30％以上
B．属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件
C．按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
D．转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证

正确答案:A　解题思路：属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25％以上。
 
二、多项选择题：
6．下列关于出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记的描述中，正确的是()。
A．申请人为售房单位
B．必须在房产管理部门登记房屋所有权之日起30日内申请
C．申请人应提交公房出售批准文件
D．申请人应提交原《国有土地使用证》
E．申请人应提交售房单位和购房职工签订的售房合同

正确答案:BCDE　解题思路：申请人应为售房合同签约双方，及售房单位和购房职工。
 
7．下列关于划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记的描述中，正确的是()=
A．申请人应该是划拨国有土地受让者
B．土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后15天内申请变更登记
C．申请人应当提交原《国有土地使用证》
D．申请人应当提交《国有土地使用权出让合同》
E．申请人应当提供国有土地使用权出让金及有关税费缴纳凭证

正确答案:CDE　解题思路：申请人仍然是划拨国有土地使用者，B选项应该为30天。
 
8．下列关于国家租赁国有土地使用权的变更的描述中，正确的是()。
A．国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权
B．承租人可将承租土地使用权转租、转让，但是不能办理抵押
C．承租土地使用权转租和转让必须依法登记
D．承租人将承租的土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由两方共同享有
E．承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人

正确答案:ACE　解题思路：承租人可将承租土地使用权办理抵押，D选项中，承租土地使用权仍由原承租人持有。
 
9．下列关于土地他项权利变更登记的申请时限的说法，正确的是()。
A．土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更必须在变更之日起15日内提出申请
B．抵押的土地使用权依法转让的，申请人应当在申请办理土地使用权转让之日起15日内提出申请
C．土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人应在期满之日起15日内，申请变更登记
D．土地使用权出租期间依法转让的，申请人应当在申请办理土地使用权转让时提出申请
E．依法继承土地他项权利的，申请人应在办理继承手续之日起15日内，申请变更登记

正确答案:ACD　解题思路：内容变更、续约等的申请时限一般为15日，其他登记申请时限一般为30日：产权转移涉及他物权时，一般时同时提出申请。
 
10．下列关于已购公有住房和经济适用住房者的权利内容的叙述中，正确的是()。
A．职工以成本价购买的住房，产权归个人所有的，可以随意处置
B．职工以标准价购入的住房，拥有部分产权，可以继承
C．已取得合法产权证书，但是擅自改变房屋使用性质的不允许上市销售
D．已购公有住房和经济适用住房上市不需要有关部门的审核批准
E．出租和出售、赠与、继承及其他形式转让的，应按国家规定缴纳有关税费

正确答案:BCE　解题思路：A选项中不能直接进入市场，须住用五年后才能入市，D选项中需要有关部门的审批。