土地登记代理制度
一、单项选择题：
1．关于代理关系的法律特征，下列说法不正确的是()。
A．代理人在代理权限范围内实施代理行为
B．代理人以自己的名义进行代理行为
C．代理主要是实施法律行为
D．被代理人对代理人承担民事责任

正确答案:B　解题思路：代理人要以被代理人的名义进行代理行为。
 
2．以下关于土地登记代理机构的设立条件中，不准确的是()。
A．有自己的名称和组织机构
B．有固定的服务场所
C．有必要的财产和经费
D．有足够数量的从业人员

正确答案:D　解题思路：D应为有足够数量的专业人员。
 
3．以下()不是土地登记代理的基本原则。
A．合法原则
B．平等自愿原则
C．诚实信用原则
D．等价交换原则

正确答案:D
 
4．对于土地登记代理人而言，以下()项说法不正确。
A．取得《土地登记代理人职业资格证书》
B．经有关部门登记备案
C．可以受聘于一个或多个土地登记代理机构
D．以机构的名义从事土地登记代理业务

正确答案:C
 
5．设立土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由()进行审查，经审查合格后，再办理工商登记。
A．工商管理部门
B．土地行政主管部门
C．地方政府
D．税务管理部门

正确答案:B
 
二、多项选择题：
6．土地登记代理人的义务包括()。
A．按照职业资格规定的范围，从事土地登记代理活动
B．接受主管部门的监督管理
C．接受职业继续教育和培训
D．为委托人保守商业秘密，保障委托人的权益
E．根据合同约定，维护委托人的合法权益

正确答案:ABDE　解题思路：接受职业继续教育和培训是土地登记代理人的权利，这里要注意"接受"与"参加"的区别。
 
7．土地登记代理机构的权利包括()。
A．享有工商部门核准的业务范围内的经营权利
B．依法开展各项经营活动，并按规定标准收取佣金
C．由于委托人的原因造成经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求
D．接受主管部门的监督和检查
E．按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束土地登记代理人的执业行为

正确答案:ABCE　解题思路：接受主管部门的监督和检查是土地登记代理机构的义务。
 
8．土地登记代理机构的义务有()。
A．依照法律、法规和政策开展经营活动
B．可向主管部门提出实施专业培训的要求和建议
C．认真履行土地登记代理合同，督促土地登记代理人认真开展代理业务
D．维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密
E．承担因代理不当造成的委托人的损失赔偿

正确答案:ACDE　解题思路：向主管部门提出实施专业培训的要求和建议是土地登记代理机构的权利。
 
9．土地登记代理人的权利包括()。
A．根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动
B．要求委托人提供与代理有关的资料
C．保护自己的劳动成果和知识产权
D．参加职业继续教育和培训
E．执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬

正确答案:ABCE　解题思路：参加职业继续教育和培训是土地登记代理人的义务。
 
10．土地登记代理的基本原则有()。
A．平等自愿原则
B．合法和保密原则
C．公平公正原则
D．无偿原则
E．诚实信用原则

正确答案:ABCE　解题思路：D选项应该为等价有偿原则。