第一节、房地产评估概述

　　了解房地产的经济特性是开展评估工作的基础，对评估方法和相关参数的选择至关重要。

　　1、土地的经济特性：土地经济供给的稀缺性;土地产权的可垄断性;土地利用的多方向性;土地效益的级差性。

　　2、土地使用权：国有土地使用权出让;土地使用权转让;土地使用权出租;土地使用权抵押;出让合同届满。

　　注意：土地使用权转让、租赁和抵押均是与其附着建筑物一起转让的。

　　3、房地产的特性：位置固定性;供求区域性;使用长期性;投资大量性;保值与增值性;投资风险性;难以变现性;政策限制性。

　　4、房地产评估的两个原则：由于土地具有固定性、稀缺性、个别性等特征，房地产市场是一个不完全竞争即不充分市场。

　　最有效使用原则和合法原则(房地产相关宏观政策和规划较多，这是学习中要注意的)

　　5、房地产评估程序：P159-162

　　注：为得到一个公平合理的价值，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以相互验证，需综合分析确定评估值。