5．收益年限N
(1)当建筑物年限长于或等于土地年限时，应以土地年限确定收益年限。
(2)当建筑物年短于土地年限时：A)以建筑物年限确定收益年限再以土地超出年限确定土地剩余年限价值的折现；B)用无限年收益计算但净收益应扣除折旧和土地取得费用摊销。
(3)在报告中根据土地用途确定最高使用年限
居住70年、商业40年、工业和综合50年
6.无形资产价值=无形资产最低收费额+∑[K*Ri/(1+r)i]
Ri为分成基数，销售收入或销售利润
无形资产最低收费额=重置成本*转让成本分摊率+无形资产转让机会成本
转让成本分摊率=购买方运用无形资产的设计能力/运用无形资产的总设计能力
无形资产转让机会成本=无形资产转出的净减收益+无形资产再开发净增费用
无形资产分成率K=无形资产约当投资量/(购买方约当投资量+无形资产约当投资量)
无形资产约当投资量=无形资产重置成本*(1+适用成本利润率)
购买方约当投资量=购买方投入总资产的重置成本*(1+适用成本利润率)
7．商誉确定用收益法。
商誉价值=(企业预期年收益率-行业平均收益率)*企业单项资产价值之和/资本化率
=∑Si/(1+r)i
对企业超过同行业平均利润水平的超额净利润产生，其中一部份可能由商誉产生。
(四)专家咨询法
1．适用于稀有、异常物品。
2．常用方法有平均法、众数法。
七：价格鉴定过程
我们接受委托后，成立了价格鉴定小组，制定了价格鉴定作业方案，通过现场勘测，确定采用××方法对标的进行价格鉴定。
八：价格鉴定结论
鉴定标的价格为：人民币(写)(小写)。
注．对鉴定值取整应加以说明；涉案物品鉴定结论不能出现两种以上结果，应是唯一结果、涉案物品估价结论一般精确到元。结论与标的和目的应该一致。
九：价格鉴定限定条件。
1．委托方提供资料客观真实
2．价格鉴定标的能够持续经营
十：声明
1．价格鉴定结论书中已说明的限定条件限制。
2．委托方提供资料的真实性由委托方负责。
3．价格鉴定结论仅对本次委托有效，不作它用。未经我所同意不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供。结论书的全部或部份内容，不得发表于任何公开媒体上。
4．鉴定机构和人员与体格鉴定标的没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系。
5．如对结论有异议，可于结论书送达之日起15日内向鉴定机构提出生重新鉴定、补充鉴定或委托省级以上(含省级)政府价格主管部门设立的价格鉴定机构复核裁定。
十一：价格鉴定作业日期
十二：价格鉴定机构
机构名称：××价格事务所
机构资质证书号：×××
法人代表签字：
十三：价格鉴定人员
姓名执业资格名称资格证号签字
×××××××××
十四：附件
1．××价格鉴定技术报告
2．××价格鉴定委托书复印件
3．价格鉴定机构资质证书复印件
4．价格鉴定人员资格证号复印件
注：属于跨省区的涉案物品价格鉴定应由国家计委直属价格鉴定机构进行价格鉴定，或授权给当地价格事务所进行价格鉴定。结论书中应说明已获得国家直属价格鉴定机构授权或在附件中说明有国家计委直属价格鉴定机构授权书。
××价格事务所
××××年×月×日
价格鉴定技术报告
一、鉴定标的概况
二、影响因素分析
个别因素分析、区域因素分析、市场背景分析、最高最佳使用分析
三、价格鉴定方法选用
四、价格鉴定测算过程
注：不同币种之间换算应按人民银行公布的鉴定基准日的市场汇率中间价计算。
五、价格鉴定结果确定
(1)当建筑物年限长于或等于土地年限时，应以土地年限确定收益年限。
(2)当建筑物年短于土地年限时：A)以建筑物年限确定收益年限再以土地超出年限确定土地剩余年限价值的折现；B)用无限年收益计算但净收益应扣除折旧和土地取得费用摊销。
(3)在报告中根据土地用途确定最高使用年限
居住70年、商业40年、工业和综合50年
6.无形资产价值=无形资产最低收费额+∑[K*Ri/(1+r)i]
Ri为分成基数，销售收入或销售利润
无形资产最低收费额=重置成本*转让成本分摊率+无形资产转让机会成本
转让成本分摊率=购买方运用无形资产的设计能力/运用无形资产的总设计能力
无形资产转让机会成本=无形资产转出的净减收益+无形资产再开发净增费用
无形资产分成率K=无形资产约当投资量/(购买方约当投资量+无形资产约当投资量)
无形资产约当投资量=无形资产重置成本*(1+适用成本利润率)
购买方约当投资量=购买方投入总资产的重置成本*(1+适用成本利润率)
7．商誉确定用收益法。
商誉价值=(企业预期年收益率-行业平均收益率)*企业单项资产价值之和/资本化率
=∑Si/(1+r)i
对企业超过同行业平均利润水平的超额净利润产生，其中一部份可能由商誉产生。
(四)专家咨询法
1．适用于稀有、异常物品。
2．常用方法有平均法、众数法。
七：价格鉴定过程
我们接受委托后，成立了价格鉴定小组，制定了价格鉴定作业方案，通过现场勘测，确定采用××方法对标的进行价格鉴定。
八：价格鉴定结论
鉴定标的价格为：人民币(写)(小写)。
注．对鉴定值取整应加以说明；涉案物品鉴定结论不能出现两种以上结果，应是唯一结果、涉案物品估价结论一般精确到元。结论与标的和目的应该一致。
九：价格鉴定限定条件。
1．委托方提供资料客观真实
2．价格鉴定标的能够持续经营
十：声明
1．价格鉴定结论书中已说明的限定条件限制。
2．委托方提供资料的真实性由委托方负责。
3．价格鉴定结论仅对本次委托有效，不作它用。未经我所同意不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供。结论书的全部或部份内容，不得发表于任何公开媒体上。
4．鉴定机构和人员与体格鉴定标的没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系。
5．如对结论有异议，可于结论书送达之日起15日内向鉴定机构提出生重新鉴定、补充鉴定或委托省级以上(含省级)政府价格主管部门设立的价格鉴定机构复核裁定。
十一：价格鉴定作业日期
十二：价格鉴定机构
机构名称：××价格事务所
机构资质证书号：×××
法人代表签字：
十三：价格鉴定人员
姓名执业资格名称资格证号签字
×××××××××
十四：附件
1．××价格鉴定技术报告
2．××价格鉴定委托书复印件
3．价格鉴定机构资质证书复印件
4．价格鉴定人员资格证号复印件
注：属于跨省区的涉案物品价格鉴定应由国家计委直属价格鉴定机构进行价格鉴定，或授权给当地价格事务所进行价格鉴定。结论书中应说明已获得国家直属价格鉴定机构授权或在附件中说明有国家计委直属价格鉴定机构授权书。
××价格事务所
××××年×月×日
价格鉴定技术报告
一、鉴定标的概况
二、影响因素分析
个别因素分析、区域因素分析、市场背景分析、最高最佳使用分析
三、价格鉴定方法选用
四、价格鉴定测算过程
注：不同币种之间换算应按人民银行公布的鉴定基准日的市场汇率中间价计算。
五、价格鉴定结果确定
