41．现代房地产市场营销不是单纯的推销工作，而是企业以( )为中心的整体经营活动。
A．经营效益 B．顾客服务
c．扩大市场占有率 D．满足市场需求
42．对房地产企业而言，影响经营环境的最大因素是( )。
A．政治因素 。 B．经济因素
C．社会文化因素 D．家庭构成因素
43．在商品经济发展过程中，市场营销的观念经历了不同的指导思想，最早的是( )。
A．推销观点 B．生产观点
C．市场经营观点 D．市场信息观点
44．房地产市场营销中应确定适当的产品，这里的适当是指( )。
A．房地产商品具有广泛适用性
B．房地产商品有助于利用企业的优势和特长
C．房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平
D．房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的
45．房地产促销渠道的选择主要决定拟经营的房地产是( )。
A．内销还是外销 B．批发还是零售
c．销售经营还是租赁经营 D．自主租赁还是代理租售
46．有效的房地产开发项目市场营销工作，应该从( )。
A．房地产预售开始到项目竣工验收为止
B．项目可行性研究开始到项目竣工验收为止
C．项目可行性研究开始到项目竣工验收并完全投入使用为止
D．项目建成开始到项目完全投入使用为止
47．房地产企业市场营销价格策略的选择应该既吸引消费者，又要尽可能( )。
A．订出高的价格 B．符合市场对产品的需求
c．要求顾客一次性付款 D．实现企业最大的经济效益
48.房地产经营活动中，下列三项工作的正确顺序是( )。
A．经营计划、经营决策、调查研究
B．调查研究、经营计划、经营决策
C．调查研究、经营决策、经营计划
D．经营计划、调查研究、经营决策
49．决定房地产开发企业经营战略和发展方向的是( )。
A．经营决策 B．经营预测
C．经营计划 D．经营方针
50．公共关系进行房地产促销的主要目的是(’)。
A．提高产品附加价值 B．建立社会信誉
C．便于销售房地产 D．着眼于企业长远发展
二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分。)
1．随着房地产业的发展和中介服务机构的发达，房地产委托代理成为房地产租售的一种重要方式，其原因有( )。
A．租售成本低
B．租售房速度快
c．房地产经纪人具备一定的专业知识
D．房地产中介服务机构提供有效全面的服务
E．房地产中介服务机构有专门的经营班子和机构以及世界或地区性的销售网络
2．企业的市场营销观念直接影响企业市场营销活动的组织和管理，在商品经济发展过程中，市场营销的观念经历( )三种不同的指导思想。
A．生产观点 B．消费观点 c．推销观点
D．市场竞争观点 E．市场营销观点
3．房地产委托项目的确定应以合同签订为准，在委托代理合同中需要明确的内容包括( )。
A．当事人的名称或姓名 B．委托房地产的状况
C．双方的权利和义务 D．合同的有效时间
E．委托房地产的成本
4．房地产促销的营业推广范围广泛、形式多样，一般可分为三类，它们分别是( )。
A．鼓励咨询机构的 B．鼓励企业推销人员的
C．鼓励消费者直接购买的 D．鼓励消费者间接购买的
E．鼓励房地产租售代理商交易的
5．下列说法正确的是( )。
A．房地产营销方式包括房地产直接租售和房地产委托代理
B．在房地产营销渠道中，房地产所有者向消费者转移房地产商品时，既可转移房地产的所有权，又可转移房地产的使用权
c．房地产营销渠道的参与者是房地产商品流通过程中各种类型的中间商，即房地产中介代理机构
D．房地产营销渠道的起点是房地产商品的所有者，终点是消费者，它是房地产商品流通过程中的一个阶段
E．房地产市场营销方式就是房地产市场营销渠道
6．现代房地产市场营销已不再是单纯的推销工作，其内容相当丰富，主要包括( )。
A．房地产市场研究分析 B．房地产项目决策
c．促进管理 D．房地产施工组织
E．信息反馈和物业管理
7．每一个房地产广告都有一定的风度格调，一般来说，房地产广告的创作风格有( )。
A．抽象式风格 B．理性感化风格 C．逻辑性风格
D．自由式风格 E．规则式风格
8．公共关系是企业在市场经营中一种促进销售的手段和管理职能，与其他促销方式相比，突出的原则是( )。
A．从公众利益出发 ． B．重视公共关系对象的广泛性
C．重视公共关系人员的复杂性 D．重视公共关系工作效应的滞后性
E．以维护企业声誉，树立企业形象为主要目的 ． 、
9．房地产促销的方式可分为人员推销和非人员推销，而非人员推销则包括( )。
A．公共关系 B．营业推广 C．房地产广告
D．信息发布、反馈 E．公益活动发布会
10．采用成本加成定价法对房地产定价时，确定利润率应考虑的因素有( )。
A．行业平均利润 B。房地产建安成本
c．房地产投资风险 D .房地产质量验收标准
E．房地产楼层、朝向等情况 :-房地产估价师考试
