路线价法
一、单项选择题：
1．临街宗地的接近街道部分的地价通常(    )远离街道部分的地价。
A．高于
B．低于
C．等于
D．约等于

正确答案:A　解题思路：越接近街道，受路线价影响越大，地价越高。
 
2．标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的(    )。
A．平均数
B．中位数
C．众数
D．总和

正确答案:C
 
二、多项选择题：
3．用路线价估价法评估地价，除对宗地进行深度修正外，还应进行(    )等。
A．宽度修正
B．容积率修正
C．宽深比修正
D．年期修正

正确答案:ABCD　解题思路：根据其他修正因素内容可知。
 
4．利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括(    )。
A．确定待估宗地所处的路线价区段和路线价
B．确定待估宗地的临街深度和其他因素条件
C．确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数
D．估算宗地地价

正确答案:ABCD　解题思路：利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序如下。(1)确定待估宗地所处的路线价区段和路线价。根据待估宗地的具体位置，对照城镇路线价区段图、路线价图、表等，确定待估宗地所处的路线价区段和所临街道的路线价，作为进一步修订的基准。(2)确定待估宗地的临街深度和其他因素条件（包括宗地宽度，客积率，出让、转让年期，朝向，地价分配率）。查阅土地登记资料或进行实地踏勘，调查待估宗地临街深度的具体数值以及临街宽度、使用年期等具体条件。(3)确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数（包括宽度修正、宽深比修正、出让、转让年期修正、朝向修正、土地分配率修正）。按照调查到的待估宗地的临街深度和其他条件指标，对照深度修正系数表和其他条件修正系数表，分别确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数。(4)估算宗地地价。
 
5．下列(    )情况适合选择路线价估价法。
A．成片开发的土地
B．城市繁华商业区
C．市场规范且交易实例较多的区域
D．大面积工业地

正确答案:BC　解题思路：(1)路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁华区域土地价格的评估，对道路系统完整、道路两旁的宗地排列整齐的区域和城市，效果更佳。(2)路线价估价法需要较多的交易实例，且土地市场要规范。(3)路线价估价法能快速评估多宗土地的价格。(4)路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关。
 
三、判断题：
6．路线价估价法计算公式的表现形式是：宗地总价＝路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积。(    )
A．对
B．错

正确答案:B　解题思路：路线价的基本公式是：宗地价格＝路线价×深度百分率×宗地面积运用路线价法时，如遇街道两边的宗地有特殊情况存在（如路角地、两面幄街地、三角形地、袋地等），除了应用上述公式外还需要进行加价或减价修正。此时公式为：宗地价格＝路线价×深度百分率×其他修正系数×宗地面积  或  宗地价格＝路线价×深度百分率×宗地面积十其他修正额
 
7．路线价估价法适用于城市商业繁华地区的土地估价。(    )
A．对
B．错

正确答案:A　解题思路：路线价估价法是适用于城市的估价方法。运用此方法要求：路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁华区域土地价格的评估，对道路系统完整、道路两旁的宗地排列整齐的区域和城市，效果更佳。
 
8．同一个街道可以有两个或多个路线价。(    )
A．对
B．错

正确答案:A　解题思路：繁华街道两边土地利用价值相差较大时，需要附设不同的路线价。
 
9．同一路网条件对于区域内的各类用地具有相同的影响。(    )
A．对
B．错

正确答案:B　解题思路：土地用途不同，影响也不同。