仿真试题(一)
一、单项选择题：
1．选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本的方法属于( )。
A．细节分析法
B．功能价值法
C．物价指数法
D．统计分析法
正确答案:B
2．在年利率10％的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期3年，3年后应得利息为( )万元。
A．220
B．260
C．242
D．266
正确答案:D
3．城市布局主要有( )两种基本形式。
A．多中心布局和单中心布局
B．组团布局和星状布局
C．带状布局和环状布局
D．集中布局和分散布局
正确答案:D
4．预算定额编制的步骤不包括( )。
A．准备工作阶段
B．收集资料阶段
C．定额编制阶段
D．确定预算阶段
正确答案:D
5．“三通一平”属于房地产开发的( )。
A．决策立项阶段
B．前期阶段
C．建设阶段
D．营销阶段
正确答案:B
二、多项选择题：
6．涉及相邻城市的重大基础设施布局有( )。
A．城市取水口
B．城市污水排放口
C．城市垃圾处理场
D．城市轨道交通的线路走向
E．城市道路设计方案
正确答案:ABC
7．委托外单位加工的存货，其计价标准有( )。
A．协议确认
B．实际耗用的原材料
C．加工费用
D．交纳的税金
E．标准计价原则法
正确答案:BCD
8．房地产业的具体内容包括( )。
A．房地产的开发和再开发
B．构筑物的建造
C．土地使用权转让等经营活动
D．房地产管理和服务
E．房屋的买卖、租赁等经营活动
正确答案:ACDE
9．为满足项目财务效益评价的要求，必须具备的测算报表有( )。
A．投资使用计划与资金筹措表
B．无形资产与递延资产摊销费估算表
C．销售收入和税金及附加估算表
D．销售利润的形成与分配估算表
E．总的资产负债表与利润表
正确答案:ABC
10．在我国，第三产业内部可划分的部门有( )。
A．管理部门
B．流通部门
C．监督部门
D．服务部门
E．设计部门
正确答案:BD
三、情景分析题：
（11-13题共用题干）
某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积14500m，规划用途为住宅，容积率1．5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。
11．为确定该块土地的最佳开发时机，市场研究部调研的方面应当包括( )。
A．地区经济分析
B．人口统计特征分析
C．市场供求关系及其变化
D．价格及其变化趋势
12．市场研究部在研究未来市场销售状况时列出了竞争项目、市场需求水平、市场价格走势三个要素，除此以外，还应当包括( )。
A．宏观经济形势
B．潜在客户规模大小
C．消费者收入水平及其变化
D．竞争者的价格策略
13．当某些房地产市场特征需用定性研究时，其主要方法有( )。
A．深度访谈法
B．小组访谈法
C．电话询问法
D．因特网询问法
正确答案:11．ACD；12．BCD；13．AB
（14-17题共用题干）
某城市规划中心为了重新规划本市的居民区，制定了一整套规划方案。由于居住区的规划是一项综合性较强的工作，故需要考虑的因素很多，如使用要求、卫生标准、安全程度等对住宅建筑及居住区道路绿地等公共设施的规划布置进行全面系统地统计，为居民创造一个生活方便的环境做了充分准备。
14．居住区规划的基本要求除了使用要求、卫生要求、安全要求外，还需有( )。
A．位置要求
B．施工要求
C．美观要求
D．住宅面积要求
15．能直接影响居民生活的方便、国家投资和城市用地的节约，同时也影响到城市面貌的是( )。
A．住宅建筑造型
B．绿地设施的面积
C．工业企业的选址
D．居民区的安全系数
16．根据功能要求和居住区规模的大小，居住区道路一般可有( )。
A．宅前小路
B．居住区级道路
C．居住大区级道路
D．居住生活单元级道路
17．居住区内主要道路的布置形式常见的有( )。
A．丁字形
B．十字形
C．尽端式
D．分级互补式
正确答案:14．BC；15．A；16．ABD；17．AB
四、判断题：
18．在商品经济中，商品的价格取决于商品的价值，因此价格与价值始终是一致的。( )
A．对
B．错
正确答案:B
19．在自然条件许可的情况下，城市布局应采取集中布置的形式。( )
A．对
B．错
正确答案:A
20．已知某市2010年商品房价格的逐月增长率，可采用几何平均数求取该年的月平均增长率。( )
A．对
B．错
正确答案:A
21．市场经济的实质，是通过市场机制合理分配各种资源，以满足人们有支付能力的需要。( )
A．对
B．错
正确答案:A
22．《城市规划法》中将城市规划规定为总体规划和详细规划两个阶段。( )
A．对
B．错
正确答案:A
