仿真试题(二)
一、单项选择题：
1．土地报酬递减规律所指的报酬递减是指(    )递减。
A．土地总报酬
B．土地边际报酬
C．土地临界报酬
D．土地平均报酬

正确答案:B
 
2．最珍贵的农用地是(    )。
A．农田
B．林地
C．园地
D．耕地

正确答案:D
 
3．根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的(    )。
A．50％
B．60％
C．70％
D．80％

正确答案:D
 
4．对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得(    )以上的村民代表的同意。
A．3／4
B．2／3
C．1／2
D．4／5

正确答案:B
 
5．处分抵押财产所得，(    )有优先受偿权。
A．国家
B．抵押权人
C．集体
D．抵押权单位

正确答案:B
 
二、多项选择题：
6．建设用地审批管理信息系统建设应把握(    )原则。
A．公开性
B．实用性
C．稳定性
D．标准化
E．可持续发展

正确答案:BDE
 
7．不动产可行性研究的必要内容具体包括(    )。
A．项目概况
B．市场分析和需求预测、
C．项目预期收益
D．规划方案的优选
E．开发进度安排

正确答案:ABDE
 
8．开展土地开发整理应坚持(    )原则。
A．依据规划，科学、合理地进行开发整理
B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径
C．耕地数量、质量和生态保护协调统一
D．适应市场经济规律，争取最大综合效益
E．改善生态环境，增加有效耕地面积

正确答案:ABCD
 
9．土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分。其中，省级土地开发整理规划的内容包括(    )。
A．分析土地开发整理的背景与条件
B．分类分期测算规划期内土地开发整理投入量
C．估算土地开发整理的投资
D．制定实施规划的政策措施
E．提出土地开发整理的总体安排

正确答案:ACD
 
10．确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，应分别依照(    )的有关规定办理。
A．《森林法》
B．《河流法》
C．《草原法》
D．《渔业法》
E．《刑法》

正确答案:ACD
 
三、情景分析题：
（11-15题共用题干）
某市现有非农业户口50名，随着社会经济的发展和城市规模的不断扩大，市政府决定占用符合土地利用总体规划的土地50公顷用于建设交通道路。为了筹集建设资金，政府将一宗面积25公顷的存量建设用地协议出让给某公司，用途为工作用地，并对该土地办理了登记，并向该市某银行申请了抵押贷款对该地进行开发。开发完成后拟转让该土地，申报的转让价比标定价低30％。就上述内容，回答66～70小题的问题。
11．上述案例中关于某公司申报的土地转让价格比标定价低30％的说法，正确的是(    )。
A．禁止转让该土地
B．按标定价转让该土地
C．应先还银行贷款，再按申报价格转让该地
D．该市政府优先购买该地
12．办理土地使用权抵押登记手续的机构为(    )。
A．该市人民政府
B．临市人民政府
C．该市国土资源局
D．临市土地资源局
13．该公司抵押贷款时，须依法办理抵押登记手续取得(    )，以作为土地使用权的合法凭证。
A．出让合同
B．国有土地使用证
C．抵押合同
D．土地他项权利证明书
14．市政府以协议方式出让存量建设用地，出让地价应在地价评估基础上经(    )才确定。
A．地价减免
B．集体决策
C．公布媒体
D．领导决策
15．根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，该市占用的50公顷用地应经(    )批准。
A．国务院
B．该市人民政府
C．国土资源部
D．城市规划主管部门

正确答案:11．D；12．C；13．D；14．B；15．A
 
（16-20题共用题干）
某房地产开发公司于2004年7月取得A市7000m商业用地50年国有土地使用权。2005年2月，完成工程进度近90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15％。该商业项目于2005年12月开发完成。由于急需资金，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营。年租金为900元／m。就上述内容，回答71～75小题的问题。
16．在对该土地进行评估时可采用的估价方法为(    )。
A．基准地价系数修正法
B．市场比较法
C．剩余法
D．收益还原法
17．在土地评估公司对该土地进行评估时，关于开发公司与健身机构签订的租赁协议的说法，正确的是(    )。
A．该租赁协议对评估无影响
B．该租赁协议对土地使用权有影响，且以前5年协议租金计算
C．以市场客观租金为基础，用协议租金对市场租金进行修正
D．以协议租金为基础，对其进行部分修正以达到市场租金水平
18．该房地产开发公司可能以(    )方式取得该地使用权。
A．拍卖
B．挂牌
C．协议
D．租赁
19．目前我国土地利用计划采用(    )的方法编制。
A．自上而下、逐级编制
B．自下而上、逐级编制
C．自上而下、上下结合
D．自下而上、上下结合
20．土地评估公司根据法律规定，按年提取法定公益金，其用途为(    )。
A．本公司职工的集体福利
B．转赠公司资本
C．弥补公司亏损
D．扩大本公司的生产经营规模

正确答案:16．ABC；17．B；18．AB；19．C；20．A
 
四、判断题：
21．土壤可持续利用是可持续发展思想应用于土地科学而产生的新名词。(    )
A．对
B．错

正确答案:B
 
22．国家是土地产权的主体，有时甚至是唯一的主体。(    )
A．对
B．错

正确答案:A
 
23．临时使用地的使用者，不得在临时使用地上修建永久性建筑物。(    )
A．对
B．错

正确答案:A
 
24．所谓土地犯罪，是指违反国家土地管理法律、法规，依照宪法应当受到处罚的土地违法行为。(    )
A．对
B．错

正确答案:B
 
25．根据国土资源部有关听证的规定，首次制定基准地价和修改调整基准地价均需由主管部门组织听证。(    )
A．对
B．错

正确答案:A