六、房地产权属登记制度与政策
一、单项选择题：每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。
1．在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )手续。
A．他项权利登记
B．转移登记
C．变更登记
D．注销登记
正确答案:B 解题思路：继承属于转移登记。
2．王先生在楼房预售处定购了一套房，尚未签订正式购房合同，后王先生因故未能购买，售楼处将该房转卖给了李小姐，则需办理( )登记。
A．总登记
B．初始登记
C．转移登记
D．变更登记
正确答案:B 解题思路：由于王先生并未登记，因此产权并未由王先生转移给李小组，因此只能是初始登记。
3．房屋在翻建、改建或添建时房屋面积增加或减少，房地产权利人应申请( )登记。
A．注销
B．变更
C．转移
D．初始登记
正确答案:B 解题思路：注意转移与变更的区别。
4．职工以标准价购买的住房，产别为( )。
A．私产
B．房改售房
C．买受
D．私产(部分产权)
正确答案:D 解题思路：注意“产别”与“产权来源”的区别。
5．下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是( )。
A．房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋所有权人持有
B．房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋他项权人持有
C．房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有
D．房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有
正确答案:D 解题思路：房屋所有权证属于房屋所有权人，房屋他项权证则应由房屋他项权人持有。
二、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
6．根据《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属登记机关核准登记发证的时限为30日的有( )。
A．转移登记
B．变更登记
C．注销登记
D．他项权利登记
E．总登记
正确答案:ABD 解题思路：注销登记发证的时限为15日。
7．房地产权属登记的种类有( )。
A．静态登记
B．房屋使用权初始登记
C．房地产所有权初始登记
D．变更登记
E．注销登记
正确答案:ADE 解题思路：房屋权属登记分总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记六种，其中总登记也叫静态登记。
8．申请房地产权属登记应当具备( )等条件。
A．申请人年满18周岁
B．有明确具体的申请请求
C．申请登记的房地产产权来源合法
D．申请登记的房地产属受理登记的房地产权属登记部门管辖的范围
E．已按规定纳税
正确答案:ABCD 解题思路：A并非必要条件。
9．一般抵押登记包括( )。
A．房屋抵押权设立登记
B．房屋抵押权变更登记
C．房屋抵押权转移登记
D．房屋抵押权注销登记
E．房屋最高额抵押权设立登记
正确答案:ABCD
10．房地产权属证书包括()。
A．房屋所有权证
B．土地使用权证
C．房地产他项权证
D．房地产共有权证
E．房屋使用权证
正确答案:ABCD
