一、单项选择题：每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。 

1．张某欲在五年后买一套价值40万元的住房一套，若银行存款利率为5％，半年计息一次，现需要每半年年初存入银行(    )元。 

A．44589

B．34491

C．34467

D．34453 

 

 

 

正确答案:A　解题思路：运用将将来之转换为等额年金的公式：A=400000×(5％／2)／[(1+5％／2)-1]=44589 

 

2．如果某市的房地产价格偏高，则说明该市的房地产市场属于(    )。 

A．买方市场

B．卖方市场

C．均衡市场

D．无法判断 

 

 

 

正确答案:B　解题思路：根据买卖双方在市场上对价格影响力的强弱，通常将市场区分为卖方市场和买方市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位对价格起主导作用的市场。 

 

3．如果两种房地产之间的需求交叉价格弹性等于3，则两种房地产之间最可能的关系是(    )。 

A．炫耀商品

B．吉芬商品

C．替代品

D．互补品 

 

 

 

正确答案:C　解题思路：房地产需求的交叉价格弹性=一种房地产需求量变化的百分比／另一种房地产或商品价格变化的百分比。需求交叉价格弹性等于3，说明一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，消费者会把需求转移到该种房地产上，从而使得该种房地产的需求增加，两种房地产的关系是替代品。 

 

4．“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”是房地产市场周期中的(    )。 

A．上升期

B．高峰期

C．衰退期

D．低谷期 

 

 

 

正确答案:B　解题思路：房地产市场周期分为四个阶段：上升期、高峰期、衰退期和低谷期。高峰期阶段需求继续增加，但增加的势头逐渐减弱，并在此阶段的后期，需求开始出现减少的势头。由于实质性的消费需求在上升期基本上得到满足，所以这一时期可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”。 

 

5．形成房地产“泡沫”的基础是(    )。 

A．攀比心理

B．投机炒作

C．对房地产价格看涨的共同预期

D．投资需求过旺 

 

 

 

正确答案:C　解题思路：房地产“泡沫”的形成原因有多种，归结起来主要有两个：、一是群体的非理性预期，二是过度的投机炒作。此两者有时相辅相成。其中，对房地产价格看涨的共同预期是形成房地产“泡沫”的基础。 

 

二、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。 

6．房地产市场的特点有(    )。 

A．交易只能是房地产权利的转移，房地产实物不能进行空间位置上的移动

B．是一个产品标准化的市场

C．不容易出现垄断和投机

D．是一个全国性市场

E．广泛需要房地产经纪人提供服务 

 

 

 

正确答案:AE　解题思路：选项B，房地产市场交易的对象非标准化，是一个产品差异化（异质性）的市场。选项C，利用房地产价格的涨落变化，以期从价差中获利，房地产市场容易出现垄断和投机。选项D，房地产市场供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区不尽相同、各具特色，是一个地区性市场，通常以一个城市为一个市场。 

 

7．从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因有(    )。 

A．资金增值

B．机会成本

C．承担风险

D．通货膨胀

E．市场竞争 

 

 

 

正确答案:ABCD　解题思路：见资金时间价值的概念及存在原因。