一、单项选择题：每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。 

1．有关房屋转租说法不正确的是(    )。 

A．转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务

B．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

C．房屋转租必须取得原出租人的书面同意

D．转租期间，原租赁合同变更解除或终止不应影响转租合同的继续履行 

 

 

 

正确答案:D　解题思路：房屋转租必须取得原出租人的书面同意；转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期；转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务；转租期间，原租赁合同变更、解除或终止的，转租合同随之变更、解除或终止。 

 

2．有关房地产赠与，下列说法错误的是(    )。 

A．房地产赠与分为生前赠与和遗赠两种

B．地产遗赠的，只有在权利人死亡后才有效

C．地产赠与属于遗赠的，遗赠书不必经公证机关公证

D．房地产赠与属于生前赠与的，签署的赠与书和受赠书必须经公证机关公证后方有效 

 

 

 

正确答案:C　解题思路：房地产赠与属于遗赠的，也须经公证机关公证后才有效。 

 

3．下列说法中，不正确的是(    )。 

A．预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的

B．现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书

C．处分抵押物可选择拍卖、变卖或者折价方式

D．房地产抵押合同自登记之日起生效 

 

 

 

正确答案:B　解题思路：房地产抵押，房地产抵押权人保管房地产他项权利证书，房地产权利证书经注记后应归还产权人。 

 

4．目前推荐使用的《商品房买卖合同示范文本》是由(    )制定的。 

A．建设部

B．国家工商行政管理局

C．司法部门

D．建设部和国家工商行政管理 

 

 

 

正确答案:D　解题思路：建设部2000版《商品房买卖合同示范文本》，包括了商品房预售(期房)和出售(现房)的内容条款。 

 

5．某商品房产权登记面积为137㎡，合同约定面积为140㎡，则面积误差比绝对值为(    )。 

A．2．14％

B．2．19％

C．96．87％

D．97．86％ 

 

 

 

正确答案:A　解题思路：已知面积误差比=(产权登记面积一合同约定面积)÷合同约定面积×100％；则由题意：(137-140)÷140×100％=一2．14％