一、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。 

1．房屋转租应注意的问题为(    )。 

A．转租期间，原租赁合同解除终止的，转租合同必随之解除终止

B．转租合同期限不能超过原租赁合同期限

C．转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利和义务

D．转租期间，原租赁合同变更后，转租合同可不随之改变

E．房屋转租必须取得原出租人的书面同意 

 

 

 

正确答案:ABCE　解题思路：转租期间，转租合同随原租赁合同的变更、解除或终止而变更、解除或终止。 

 

2．国家行政主管部门2000年颁布的《商品房买卖合同示范文本》所包含的条款有(    )。 

A．规划、设计变更的约定

B．争议解决处理办法

C．付款币种与汇率

D．违约责任

E．房地产交易管理部门鉴定认可意见 

 

 

 

正确答案:ABD　解题思路：见单选题第5题的有关解析。 

 

3．房地产经纪人在从事建设工程抵押经纪活动中，应注意的问题是(    )。 

A．不得设定最高额抵押

B．建设工程设定抵押必须服从专门机构的监督

C．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％

D．抵押人必须取得土地使用权证

E．建设工程所担保的主债权仅限于建造该工程的贷款 

 

 

 

正确答案:ABE　解题思路：经纪人在从事建设工程抵押经纪活动中应特别把握以下几点：建设工程所担保的主债权仅限于建造该建设工程的贷款；建设工程抵押必须服从专门机构的监督；不得设定最高额抵押。 

 

4．现房抵押的一般流程为(  )。 

A．债务合同正在起草中

B．债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书，房地产其他权利证明及产权证书办理注销抵押手续

C．抵押双方持抵押合同、房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续

D．抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经登记的房地产权利证书

E．抵押双方签订抵押合同 

 

 

 

正确答案:BCDE　解题思路：现房抵押时，债务合同已成立。 

 

5．商品房预售是指房地产开发企业在取得预售许可证后将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或价款的行为。商品房预售条件为(    )。 

A．向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

B．土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金

C．持有建设工程规划许可证

D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

E．交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 

 

 

 

正确答案:ACE　解题思路：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上。