一、综合分析题：每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。 

（1-3题共用题干） 

刘先生举家出国发展，欲将其婚内购置的两套住房售给甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)。经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。甲公司董事长莫先生代理甲公司在房屋买卖合同上签字。 

1．丙公司在承租房屋时必须提供(      )。 

A．营业执照

B．税务登记证

C．经纪人资质证

D．法人代码证 

2．由于工作需要，陈先生欲将租赁期间的房屋转租他人。陈先生必须办理的手续有(      )。 

A．取得甲公司的书面同意

B．陈先生与承租人签订房屋转租合同

C．陈先生与甲公司签订房屋转租合同

D．持房屋转租合同到房地产登记机关办理房屋转租合同备案 

3．根据《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》有关规定，房租租赁合同应当具备的条款有(      )。 

A．租赁用途

B．房屋修缮责任

C．房屋所有权证书

D．转租的约定

E．争议解决方式 

 

 

 

正确答案:1．A；2．ABD；3．ABD 

 

（4-6题共用题干） 

二00六年5月吴某通过朋友介绍找到一处二手房房源，该房是位于A住宅小区3栋1单元401室的一套两室一厅的商品房，建筑面积92．7㎡，房屋所有权人刘某独居于此，因买了一处新房而要卖出此房。吴某看过房后，与刘某商定：此套房屋以16．5万元交易，刘某同年9月搬出；达成协议后双方签订了二手房买卖合同。由于吴某需要以房屋作抵押办理贷款，所以双方在没有交付价金的情况下，于7月办理了土地使用权、房屋所有权的转移，之后，吴某开始办理抵押贷款手续，此时，刘某因新房还未装修好，要推迟到10月搬出。 

4．吴某、刘某两人的行为是二手房买卖行为，二手房买卖的一般流程是(      )。 

A．购房人看房

B．交易双方签订房屋买卖合同

C．交易过户登记

D．买房人交付房屋 

5．二手房买卖是一种复杂的民事行为，涉及法律关系比较多。案例中，双方当事人没有注意到的事项有(      )。 

A．房屋共有人的权利问题

B．权益转移问题

C．维修基金交割问题

D．物业管理费具结问题 

6．出租房屋的用途应按(      )的用途使用。 

A．合同中约定

B．房屋权属证书上载明

C．出租人要求

D．承租人需要 

 

 

 

正确答案:4．BC；5．BCD；6．B