一、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。 

1．房地产查验的目的是使房地产经纪人员对要接收的房地产经纪业务有充分的了解和认识。房地产权属是否清晰，是能否交易的必要前提。涉及下列哪些情况的房地产不能接收其委托转让的经纪业务(    )。 

A．房屋被司法机关查封的

B．正在出租的

C．权属有争议的

D．未取得房地产权证

E．房屋被行政机关依法限制的 

 

 

 

正确答案:ACDE　解题思路：房地产查验中，房地产权属是否清晰，是能否交易的必要前提。对权属有争议的、未取得房地产权证的、房屋被司法或行政机关依法限制和查封的、依法收回房地产权证等的房屋，都不得转让出租、抵押，因而涉及此类房地产的代理业务不能接收。 

 

2．当房屋涉及转让、抵押、租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有(    )。 

A．权属有争议的

B．权利人住院治疗的

C．房屋被司法机关查封的

D．未取得房地产权证的

E．权利人在国外定居的 

 

 

 

正确答案:ACD　解题思路：房地产权属是否清晰，是能否交易的必要前提。对权属有争议的、未取得房地产权证的、房屋被司法或行政机关依法限制和查封的、依法收回房地产权证等的房屋，都不得转让、出租、抵押，因而涉及此类房地产的代理业务不能接收。 

 

3．房地产经纪人接受委托人委托，签订委托代理合同。有关代理合同正确的说法有(    )。 

A．合同的当事人双方可以是不具有完全民事行为能力的自然人

B．合同的当事人若是自然人，则必须是具有完全民事行为能力的自然人

C．合同的当事人可以一方是自然人，另一方是法人

D．合同的当事人双方必须是自然人

E．合同的当事人双方可以是法人 

 

 

 

正确答案:BCE　解题思路：房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人，也可以是无民事行为能力的未成年人和成年人。当然，无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同。 

 

4．下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，不正确的说法包括(    )。 

A．房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同

B．房地产代理人只能接受一方委托人的委托

C．房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托

D．房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同

E．房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同 

 

 

 

正确答案:DE　解题思路：房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同；房地产代理人可以委托人的名义签订交易合同。 

 

5．下列说法错误的是(    )。 

A．房地产代理业务中，房地产经纪人只能接受一方委托人的委托代理事务

B．房地产居间业务中，房地产经纪人要代理被委托人进行房地产权属登记备案

C．房地产居间业务中，房地产经纪人只能协助委托人办理房地产权属登记手续

D．房地产代理业务中，房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托代理事务

E．房地产代理和居间业务中，房地产经纪人要亲自代理委托人办理房地产权属登记手续 

 

 

 

正确答案:BDE　解题思路：房地产代理业务中，房地产经纪人要代理委托人办理房地产权属登记备案；房地产居间业务中，房地产经纪人不能亲自代理委托人进行房地产权属登记备案，只能协助其办理相关手续。