一、综合分析题：每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。 

（1-6题共用题干） 

华泰房地产开发公司将开发建设的两百套房屋的出售权委托给甲房地产经纪公司。因担心甲经纪公司承销能力不够，又委托另外两家经纪公司乙、丙代售。合同中约定甲经纪公司完成销售任务的考核指标为85％的房屋面积，销售时间为8个月，交易价格范围3000～4500元／㎡，预付成本费为总销售房款的5％。甲经纪公司承接业务后，加大广告宣传力度，增加售楼办公场所，结果成本费用支出超额，但销售任务提前完成，且交易价格超过4500元／㎡的最高限额。 

1．甲房地产经纪公司与华泰房地产开发公司的关系是(      )。 

A．独家代理

B．参与代理

C．共同代理

D．特许代理 

2．下列说法中，正确的是(      )。 

A．在甲、乙、丙三家经纪公司中，甲先接受代理，应多得收益

B．乙、丙两家经济公司与华泰房地产开发公司的代理合同无效

C．甲经纪公司代理成功量最多，应多得收益

D．甲经纪公司的销售方案违规，不应获得佣金 

3．关于甲经纪公司超出的销售成本费用(      )。 

A．理应由华泰房地产开发公司支付

B．理应由甲经纪公司佣金中扣除

C．按合同约定支付

D．若无合同约定，由甲经纪公司自己垫付 

4．甲经纪公司提供的交易价格(      )。 

A．超越委托权限，甲公司无权要求获得佣金

B．没有超越委托权限，是有效的

C．合同中如有约定，甲公司可以因此增加报酬

D．合同中如无约定，甲公司经纪人可以收取华泰公司回扣 

5．甲经纪公司的销售活动所产生的法律责任，由(      )。 

A．甲经纪公司承担

B．华泰开发公司承担

C．甲与华泰公司共同承担

D．甲与乙、丙经纪公司共同承担 

6．为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明(      )等条款。 

A．交易价格范围

B．销售时间

C．房屋质量保修责任

D．销售进度

E．不同价格和销售进度下佣金计算标准 

 

 

 

正确答案:1．C；2．C；3．CD；4．C；5．B；6．ABDE 

 

（7-10题共用题干） 

胡某委托"中天房地产经纪公司"代为物色房屋承租人，张某同时委托该机构物色房屋供租赁经营使用。中天经纪公司与胡某、张某签订了经纪合同，并撮合双方签订了租赁合同。经纪合同中三方都没有约定限制性条款。后胡某承租后，对房屋结构进行更改导致房屋毁损，张某要求胡某支付房租并赔偿，胡某拒绝，张某要求中天经纪公司承担连带责任。 

7．中天房地产经纪公司与胡某张某的合同属于(      )。 

A．房屋租赁合同

B．房屋租赁居间合同

C．房屋转租合同

D．房屋转租居间合同 

8．经纪公司对胡某毁损房屋的行为(      )。 

A．不承担责任

B．承担连带责任

C．承担违约责任

D．承担告知不实责任 

9．关于胡某的权利义务，下列说法正确的是(      )。 

A．胡某与张某签订租赁合同后，即享有房屋的占有、使用收益和处分权

B．胡某为满足其经营需要，可以更改房屋结构和设置

C．胡某租赁期间无权破坏房屋结构，更改房屋装修及设施，如确有需要，须征得出租人出面同意并按物业管理的规定予以实施

D．胡某可以跟该房屋结构和设施，只要返还房屋时恢复原状即可，无须赔偿张某损失 

10．关于经纪公司对胡某拒付租金的行为，正确的说法是(      )。 

A．因经纪合同中无限制性条款，故经纪机构负连带责任

B．因经纪合同中无限制性条款，故经纪机构不负连带责任

C．担保承租人按时交纳房租，是保险业的责任

D．保证承租人按时交纳房租，是经纪公司法定的义务 

 

 

 

正确答案:7．B；8．A；9．C；10．B