七、房地产经纪相关业务
一、单项选择题：每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。
1．下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( )。
A．居间
B．代理
C．包销
D．行纪
正确答案:C 解题思路：在包销活动中，不管标的房地产是否能按包销合同所约定的价格售出，房地产经纪机构都必须向房地产业主支付全额房款。这其中潜在的巨大经济风险完全由房地产经纪机构承担。
2．房地产包销活动中，房地产经纪机构( )。
A．本身并不直接从事交易行为
B．成为直接进行房地产交易的一个主体
C．以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体
D．不以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体
正确答案:B 解题思路：包销是指房地产经纪机构收购开发商的空置商品房，在未将产权过户到自己名下的情况下，以自己的名义向市场销售。不管房地产经纪机构是否以自己的名义与第三人从事房地产交易，其实质上已成为直接进行房地产交易的一个主体。
3．一般来说，购房者家庭月还款额不得超过其家庭总收入的( )。
A．25％
B．30％
C．35％
D．40％
正确答案:B
4．( )是购房抵押贷款中运用较为普遍的贷款形式。
A．公积金贷款
B．商业贷款
C．公积金贷款和商业贷款的组合贷款
D．商业组合贷款
正确答案:A
5．在房地产代理中，房地产经纪人以( )的名义从事交易活动。
A．委托人
B．受托人
C．自己
D．第三者
正确答案:B
二、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
6．属于房地产变更登记的事项有( )。
A．房屋坐落地的门牌号发生改变
B．房屋的权利人发生变更
C．房屋的面积发生变化
D．房屋的改扩建
E．房屋的装修发生改变
正确答案:AC 解题思路：选项B"房屋的权利人发生变更"属房地产转移。.
7．拍卖的程序包括( )。
A．结算
B．委托
C．拍卖
D．公告
E．拍卖提起
正确答案:BCD 解题思路：拍卖的委托也就是拍卖的提起。
8．房地产经营投资是指投资者以( )等形式，进行盈利性商业活动。
A．房地产质押
B．房地产买卖
C．房屋租赁
D．房屋设典
E．物业管理
正确答案:BC 解题思路：房地产经营投资是指投资者以开发、买卖或租赁房地产等形式，进行的盈利性商业活动。
9．当房地产公司与购房人签署了商品房预售合同后，需办理房地产转移登记时，则须由( )进行登记申请。
A．房地产主管机构
B．购房人
C．代理销售的房地产经纪公司
D．房地产公司
E．上述任一方均可
正确答案:BD 解题思路：房地产经纪公司可以代办房地产转移登记，但需要向登记机构提交当事人的委托书。商品房销售的合同当事人为房地产开发公司和购房人。房地产转移登记必须是当事双方共同申请。
10．房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关有权注销房地产权属证书的情况是( )。
A．权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的
B．由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的
C．抵押房地产被司法机关依法查封的
D．登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
E．房屋名称发生变更的
正确答案:ABD 解题思路：房地产登记机关有权注销房屋权属证书的情况还包括房屋权利灭失而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的。
