九、房地产经纪合同
一、单项选择题：每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。
1．在房地产经纪活动中，房地产经纪人为委托人提供订约媒介的服务的行为有( )。
A．指示居间行为
B．媒介居间行为
C．指示代理行为
D．媒介代理行为
正确答案:B
2．房屋出租的代理服务，全面代理出租方的房屋出租、收租、维修乃至装修服务。这种情况下所签订的租赁经纪合同是一种( )。
A．买卖合同
B．租赁合同
C．居间合同
D．代理合同
正确答案:D
3．一手房的经纪活动的主体主要是( )。
A．卖方和买方
B．卖方和经纪机构
C．买方和经纪机构
D．经纪机构与卖方和买方
正确答案:D
4．投资新建房地产的投资人与经纪人订立的房地产买卖经纪合同形式主要是( )。
A．买卖合同
B．租赁合同
C．居间合同
D．代理合同
正确答案:D
5．二手房交易中，绝大多数的租售当事人选择的合同形式为( )。
A．买卖合同
B．租赁合同
C．居间合同
D．代理合同
正确答案:C
二、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
6．免责条款的特征包括( )。
A．免责条款的内容在法律规定的范围内有效
B．免责条款具有免责性
C．免责条款具有明示性
D．免责条款具有事后调整性
E．免责条款具有约定性
正确答案:ABCE
7．以下关于房地产居间的说法中，正确的有( )。
A．房地产经纪人是中间人，既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人
B．房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动
C．居间合同的委托人的给付义务具有不确定性，即房地产经纪人只有促成委托人之间交易合同的成立，委托人才有支付报酬的义务
D．居间合同是以介绍委托人与自己订立合同为目的
E．房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同
正确答案:ABCE
8．缔约过失造成的纠纷产生的原因主要包括( )。
A．拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制订的
B．缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益
C．房地产经纪人的失信、失职
D．经纪合同当事人的观念和法律意识不足
E．逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究
正确答案:CD
9．以下关于合同的说法中，正确的有( )。
A．只要社会主体之间达成的，以设立、变更、终止各类权利、义务为内容的协议都是合同
B．合同就是当事人之间为实现一定的目的而进行协商的结果，是经过协商而取得的认识上的一致
C．合同是设立、变更、终止民事权力义务关系的协议
D．合同是平等民事主体之间的协议
E．合同是一种协议
正确答案:BCDE
10．以下关于房地产代理合同的说法中，正确的有( )。
A．房地产代理合同属于商市代理合同
B．房地产代理合同属于内部代理合同
C．房地产代理合同属于外部代理合同
D．房地产代理合同属于三方代理合同
E．房地产代理合同属于委托代理合同
正确答案:AE
