一、单项选择题：每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。 

1．房地产经纪活动应当遵循(    )原则。 

A．专业服务

B．合理收费

C．诚实信用

D．信息公开 

 

 

 

正确答案:C　解题思路：房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、诚实信用的原则。 

 

2．房屋买卖代理收费，应(  )。 

A．按成交价格总额的35％收费

B．按成交价格总额的4．O％收费

C．严格按照国家规定的标准收费

D．采用差额定率累进计费 

 

 

 

正确答案:C　解题思路：房地产经纪机构应遵守的义务之一，即：严格按照规定标准收费 

 

3．下列有关房地产经纪基本职业规范的说法不正确的是(    )。 

A．房地产经纪人协理不得独立与委托人订立居间或代理合同

B．房地产经纪人作为合同一方的当事人，在签订经纪合同时，合同中应附有该经纪人的签章及执业证编号

C．委托当事人要求回避时，房地产经纪人在执业中应当回避

D．房地产经纪活动佣金标准若无规定，按合同约定协商收取 

 

 

 

正确答案:B　解题思路：房地产经纪合同应当由房地产经纪机构授权的房地产经纪人签章，并在文书上注明其所持的《中华人民共和国房地产经纪人注册证》的编号。 

 

4．下列有关民事责任的说法错误的是(    )。 

A．违约责任的构成要件是必须有违约行为

B．对于违约行为，采取以继续履行为主赔偿为辅的救济原则

C．缔约过失责任的赔偿范围以实际损失为原则

D．侵权责任的构成要件是有侵权行为而无免责事由 

 

 

 

正确答案:A　解题思路：A项为构成要件之一。另一个为无免责事由，二者缺一不可。 

 

5．债务人没有完全按合同内容所为的履行，也称瑕疵履行，如履行数量不足、地点不妥、方法不当等，称为(　　)。 

A．履约不能

B．履约延迟

C．履约不当

D．履约拒绝 

 

 

 

正确答案:C 

 

二、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。 

6．房地产经纪在执业中应当回避是情形有(    )。 

A．与委托当事人有亲戚关系

B．委托当事人要求回避的

C．委托当事人拟委托购买的房地产的业主是该经纪人的父亲，但未表明

D．与委托当事人拟委托购买的房地产的业主比较熟悉

E．该经纪人曾经在委托当事人拟委托购买的房屋居住 

 

 

 

正确答案:ABC　解题思路：房地产经纪人执业回避制度：房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人员应当回避，但征得另一方当事人同意的除外。 

 

7．房地产经纪人在从事房地产经纪业务的活动中，应当明确告知当事人的内容有(      )。 

A．需要当事人提供的资料和事实

B．提供服务的内容、时限和标准

C．提供服务能够达到的结果

D．发生争议的解决方式

E．拟采取的佣金、费用结算方式 

 

 

 

正确答案:ABDE 

 

8．房地产经纪诚信体系主要包括(      )。 

A．信用制度

B．信用管理

C．信用信息

D．信用风险

E．信用环境 

 

 

 

正确答案:ABCE 

 

9．目前我国房地产经纪行业的不诚信行为主要有(    )。 

A．不当代理

B．赚取不正当差价

C．不当收取佣金甚至骗取中介费

D．威胁、勒索钱财

E．不当承诺和不当诱导 

 

 

 

正确答案:ABCE 

 

10．侵权行为的构成要件包括(　　)。 

A．行为违法

B．主观过错

C．有损害可能

D．有损害事实

E．违法行为与损害事实之间有因果关系 

 

 

 

正确答案:ABDE 

 

三、综合分析题：每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。 

（11-15题共用题干） 

李某与张某提起离婚诉讼，没获法院判决。李某将二人所购商品房委托其表弟广夏房地产经纪合同公司的经纪人。刘某代为出售，刘某推荐王某购买此房，王某看房后拟同意购买。 

11．王某要购买该商品房，李某应提供(      )等文件。 

A．该商品房产权证明

B．张某同意售房的签字

C．该房屋的住宅质量保证书

D．该房屋的使用说明书 

12．如果交易成功，则(      )。 

A．刘某可以获得回扣

B．刘某应当获得报酬

C．刘某请客吃饭的费用由李某支付

D．广夏经纪公司应当收取佣金 

13．刘某接受李某的委托，是(      )。 

A．违反房地产职业规范的行为

B．不违反房地产职业规范的行为

C．违法行为

D．违约行为 

14．假如李某与王某没达成该房屋交易合同，而刘某为该经纪活动发生的费用支出，以下说法恰当的是(      )。 

A．李某可以拒付广夏经纪公司的佣金

B．广夏经纪公司可以要求李某支付刘某从事居间的全部费用

C．广夏经纪公司可以要求李某支付刘某从事居间的必要费用

D．刘某可以要求张某支付从事居间活动费用的一半 

15．在协助李某与王某的房屋买卖合同前定时，刘某不得做出(      )的行为。 

A．告知王某李某正在离婚的消息

B．告诉李某王某对该房屋购买价的最高承受价

C．告诉王某该房屋为李某和张某所共有

D．告诉王某该房屋的实际物业情况 

 

 

 

正确答案:11．ABCD；12．D；13．A；14．AC；15．B 

 

（16-20题共用题干） 

甲某是某大学法学专业本科生，1998年毕业后留校任教，工作期间与其老师乙一同进行了一些房地产方面的课题研究。2000年乙介绍甲到一家从事房地产经纪业务的机构工作，这家机构是乙与丙、丁以合伙企业形式设立的，丙、丁与另外两名大学毕业生是机构的专职人员，丙、丁均持有《中华人民共和国房地产经纪人执业、资格证书》，两名大学生还未取得房地产经纪人员职业资格证书。甲在机构工作中业务掌握得很快，一年后便能独立开展房地产业务了。2003年甲准备申请房地产经纪人执业资格考试。 

16．根据房地产经纪机构设立的条件，乙所设立的房地产经纪机构不符合以合伙企业形式设立的条件，原因是(      )。 

A．乙没有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》

B．乙作为大学教师在机构中不能以专职人员从业

C．机构里两名大学生无《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》

D．合伙人数不够法定标准 

17．对甲在机构工作的评价正确的有(      )。 

A．甲作为机构的工作人员有义务接受职业继续教育，不断提高业务水平

B．甲不能以房地产经纪人身份开展房地产经纪业务

C．甲可以以房地产经纪人协理身份协助丙、丁开展房地产经纪业务

D．甲独立开展房地产经纪业务的行为属于违规行为 

18．根据《中华人民共和国房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》第九条的规定，2003年甲不能申请参加房地产经纪人执业资格考试，导致这一结果的原因是(      )。 

A．甲从事房地产经纪业务工作不满4年

B．甲从事房地产经纪业务工作不满3年

C．甲未取得《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》

D．甲工作不满6年 

19．根据《中华人民共和国房地产经济管理规定》这家机构违规执业所应承担的行政责任是(      )。 

A．警告、责令改正

B．可以并处3万元以下罚款

C．可以并处1万元以下罚款

D．吊销丙、丁的职业资格证书 

20．由于机构不具有合法的主体资格，导致其与委托人的代理合同不能履行，因此承担的责任是(      )。 

A．违约责任

B．侵权责任

C．行政责任

D．刑事责任 

 

 

 

正确答案:16．C；17．BD；18．C；19．AB；20．A