一、单项选择题：每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。 

1．下列有关香港地产代理的说法中，正确的是(    )。 

A．佣金通常为3﹪

B．持有营业员牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人

C．无须在代理协议中说明佣金收费率

D．地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下，可以收取佣金 

 

 

 

正确答案:D　解题思路：目前香港房地产市场上一般佣金为楼价的1﹪；地产代理人和营业员应在交易前与买卖双方商定佣金收费，以减少发生争执的可能性，商定的佣金收费率或数额必须在地产代理协议中说明；拥有地产代理(个人)牌照是作为地产合同的各分支机构负责人的一个基本条件，持有营业员牌照的只能在地产代理人的监督下从事房地产经纪工作。 

 

2．下列对房地产经纪行业管理说法错误的是(    )。 

A．房地产经纪行业管理具有很强的专业性

B．房地产经纪行业是一种服务业，但它也提供实体性产品--房地产

C．收费管理的主要方式是制定具有法律约束力的房地产经纪服务佣金标准

D．房地产经纪行业管理的基本作用就是维护社会的整体利益 

 

 

 

正确答案:B　解题思路：由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程--房地产交易的居间或代理等服务。 

 

3．下列对房地产经纪行业协会描述错误的是(    )。 

A．房地产经纪行业协会是房地产经纪人员自律性组织，是社团法人

B．房地产经纪行业协会是行政机构

C．房地产经纪行业协会的设立是按需设立的

D．房地产经纪行业协会的章程对房地产经纪人员不具有强制约束力 

 

 

 

正确答案:B　解题思路：房地产经纪行业协会不是行政机构，它只是社团法人。 

 

4．房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是(    )。 

A．它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记

B．它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构

C．它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目

D．它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题 

 

 

 

正确答案:B　解题思路：年检不合格的，应限期整顿，经限期整顿仍不合格的，撤销备案证书，今后不得从事房地产经纪活动。 

 

5．香港市场上一般地产代理收费为楼价的(　　)。 

A．1％

B．1．5％

C．3％

D．4％ 

 

 

 

正确答案:A 

 

二、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。 

6．香港地产代理有一套比较完善的纠纷处理制度，根据《地产代理条例》，下列说法中正确的有(  )。(2003年考题) 

A．主要由监管局负责处理纠纷

B．监管局的裁决在地方法院登记后，相当于法庭的判决

C．警方可以参与处理纠纷

D．比较严重的纠纷，可直接诉诸法律

E．廉政公署不得处理物业买卖、租赁纠纷 

 

 

 

正确答案:ABCD　解题思路：香港《地产代理条例》规定，消费者委员会、警方及廉政公署也可以处理在购买或租赁物业过程中出现的纠纷。 

 

7．在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有(    )。(2003年考题) 

A．必须在政府主持下，由当事双方协商解决

B．聘请律师调解

C．双方自行和解

D．合同中虽无仲裁条款但另行达成仲裁协议的，向有关仲裁委员会申请仲裁

E．向房地产所在地人民法院提起诉讼 

 

 

 

正确答案:DE　解题思路：当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过以下方式处理：协商解决；如双方协商不成，投诉、调解；如经调解不能达成协议，仲裁处理；合同中无仲裁条款的，提起诉讼。 

 

8．美国房地产经纪业的基本制度有()。 

A．执业资源与教育训练制度

B．佣金制度

C．纠纷处理制度

D．信誉及风险赔偿制度

E．个人信用保障制度 

 

 

 

正确答案:ABCD 

 

9．承担违约责任的方式主要有(　　)。 

A．强制实际履行

B．违约金

C．损害赔偿

D．恢复原状

E．返还财产 

 

 

 

正确答案:ABC 

 

10．房地产经纪行业管理的主体是(      )。 

A．人民代表大会

B．政府行政主管部门

C．房地产经纪机构

D．房地产中介行业协会

E．房地产经纪人 

 

 

 

正确答案:BD