二、房地产市场调研(综合分析题)
一、综合分析题：每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
（1-5题共用题干）
某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。(2003年考题)
1．若E公司想确定开发物业的类型，则分析的出发点是( )。
A．公司的财务
B．投资人的倾
C．地块的区位条件
D．地块的法律约束
2．若E公司委托H房地产经纪公司做市场需求调研，则H公司主要应做( )调研。
A．行情
B．中心区土地存量
C．房地产消费
D．房地产消费行为
3．若H公司经过调查，认为该地块适合开发商场，则在该商圈的设定分析方面，可采取的方法有( )。
A．项目实证分析比较法
B．独立调查的方法
C．利用政府商业主管部门通过调查而取得的现成数据
D．商圈的层次区分法
4．若商场已经建成，准备租赁，则( )。
A．当写字楼、普通住宅以及公寓住宅建于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格
B．当许多同类的或者相近的商店或购物中心建于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格
C．商场的租金通常由一个固定租金加上销售额的一定百分比来确定
D．商场的租金主要取决于客户的整体盈赢状况
5．若开发的项目总面积为6000㎡，固定总成本1200万元，单位变动成本为2000 元／㎡，销售税费率为10％，开发商的目标利润为：1000万元，则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润销售价格分别是( )。
A．4400、4620
B．4444、4620
C．4444、6296
D．4400、6296
正确答案:1．CD；2．CD；3．BCD；4．ACD；5．C
（6-13题共用题干）
市场调研是企业获得市场信息的重要工具和手段，选择正确的房地产调研方法、规模与资料的搜集非常重要。请回答下列问题。
6．房地产市场调研按照对象划分为( )。
A．普查
B．重点调研
C．市场调研
D．抽样调研
7．受人力、物力的限制，要从以下( )几个方面考虑调研的规模。
A．样本数的分量
B．确定采集样本的目标
C．样本和问题涵盖面的广度
D．调研深度
8．房地产调研时，主要从( )渠道搜集资料。
A．交易双方当事人
B．中间商
C．销售广告
D．房地产投资商
9．按照( )来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。
A．调查的侧重点
B．选择调查对象的方式
C．抽样方法
D．调查所采用的模型
10．房地产市场调研的规模包括( )。
A．样本的分量
B．母体的数量
C．样本覆盖的广度
D．问题覆盖的广度
E．调研的深度
11．与商业经营形式最密切相关的因素是( )。
A．人口增长率
B．产业结构和流动人口
C．职业分布
D．环境景观
12．公交路线可能延伸到达的地区，其覆盖面则比生活商圈更广，一般称为( )。
A．生活商圈
B．地域商圈
C．城市副中心
D．中心商务区
13．一般来说，房地产市场的"景气"衡量标准界定在( )上是比较客观的。
A．价格
B．总销售金额
C．销售速度
D．交易量
正确答案:6．ABD；7．ACD；8．ABC；9．B；10．ACDE；11．B；12．B；13．D
