一、综合分析题：每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。 

（1-5题共用题干） 

某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E方地产开发公司准备竞标开发。 

1．若E公司想确定开发物业的类型，则分析的出发点是(      )。 

A．公司的财力

B．投资人的倾向

C．地块的区位条件

D．地块的法律约束 

2．若E公司委托H房地产经纪公司做市场需求调研，则H公司主要应做(      )的调研。 

A．行情

B．中心区土地存量

C．房地产消费者

D．房地产消费行为 

3．若H公司经过调查，认为该地块适合开发商场，则在商圈的设定分析方面，可采取的方法有(      )。 

A．项目实证分析比较法

B．独立调查的方法

C．利用政府商业主管部门通过调查而存有的现成资料

D．商圈的层次分法 

4．若商场已建成，准备租赁，则(      )。 

A．当写字楼、普通住宅以及公寓住宅建于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格

B．当许多同类的或者相近的商店或购物中心建于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格

C．商场的租金通常由一个固定租金加上销售额的一个百分比来确定

D．商场的租金主要取决于客户的整体赢利状况 

5．若开发的项目总面积为6000㎡，固定总成本为1200万元，单位变动成本为2000元／㎡，销售税费率为10％，发展商的目标利润为1000万元，则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润销售价格分别为(      )元／㎡。 

A．4400、4620

B．4444、4620

C．4444、6296

D．4400、6296 

 

 

 

正确答案:1．CD；2．CD；3．BCD；4．ACD；5．C 

 

（6-9题共用题干） 

某新成立的房地产公司，筹集到资金5000万元，准备进行开发房地产，但是对哪些品种最有利，风险最小，应有哪些步骤和要求以及可能碰到的问题等不了解，为此，向专业的公司咨询： 

6．首先是有哪几种主要用途房地产可以进行开发。除了土地开发以外，有(      )。 

A．住宅的开发

B．商业用房的开发

C．娱乐设施开发

D．办公楼的开发

E．工业厂房开发 

7．商业用房开发的回报率高低，取决于客户的经营状况，开发商业用房要注意的问题有(      )。 

A．与市中心商业区的距离

B．提高商业用房信誉

C．维护商业用房的形象和严格的管理以及良好的物业管理水平

D．良好的客户合同信用和经营行为

E．实行高售价、高租金的租售方式 

8．影响普通住宅开发的因素有(      )。 

A．销售价格

B．政策风险

C．社会风险

D．经济风险

E．住房政策 

9．一般来说，风险大的项目回报率也就高，风险小的项目回报率就低。从以下项目看，风险最大的、最小的分别是(      )。 

A．商业用房

B．写字楼

C．工业厂房

D．住宅 

 

 

 

正确答案:6．ABDE；7．ABCD；8．ABCE；9．AD