七、二手房经纪实务
一、单项选择题：每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。
1．以下关于房源独家代理的说法中，不正确的是( )。
A．独家委托是指业主授予房地产经纪人就其所委托出售房地产的独家的、排他性的销售权
B．业主承诺即使是通过其他人或自身将该房地产出售，均须向拥有独家销售权的经纪人支付佣金的行为
C．在独家委托情况下，经纪人与卖方的承诺义务是单边的
D．经纪人承诺投入精力和时间为卖方全力销售房地产，卖方承诺佣金支付义务和不更改房地产上市意愿
正确答案:C
2．房地产经纪人在有客户拜访时，有意留下拜访者的联系方式，获取其对意愿购房的要求，其开拓客源的方法是( )。
A．门店揽客法
B．人际网络揽客法
C．广告揽客法
D．客户介绍揽客法
正确答案:A
3．按照客户的性质，可将客户分为( )。
A．住宅客户、写字楼客户、商铺客户和工业厂房客户及其他
B．机构客户和个人客户
C．自用客和投资客
D．买房客户与租房客户
正确答案:B
4．双方委托经纪公司进行代理以及居间中保，权证代办的委托关系的法律文本为( )。
A．临时买卖合同
B．临时合约
C．正式买卖合同
D．居间中保合同
正确答案:D
5．潜在的、创收潜力大的客户可作为( )。
A．近期重点客户
B．中期重点客户
C．未来重点客户
D．现实重点客户
正确答案:B
二、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
6．客源具备的特征包括( )。
A．指向性
B．时效性
C．客观性
D．潜在性
E．实践性
正确答案:ABD
7．房地产经纪活动中，约看房的注意事项有( )。
A．约定的时间、地点要准确
B．尽量和客户约人流少，有明显标志物的地点见面，引导客户以最便捷的方式到达
C．约见的地点最好是在门店，经纪人可以利用带客户门店到业主家的这段时间，展示自己的专业，获得客户的信任
D．出发前与客户确认好联系方式及约定时间、地点
E．业主尽量不在家中，客户约在距离业主家有一段距离、易找到的地点
正确答案:ABCD
8．房地产经纪活动中，配对的原则包括( )。
A．精确性
B．准确性
C．及时性
D．即时性
E．利差赚取最大性
正确答案:BC
9．一个有效的房源信息，应包括的基本要素有( )。
A．业主资料
B．物业状况
C．放盘要求
D．物业地址
E．物业面积
正确答案:ABC
10．房地产经纪人在接受经纪委托确认房屋产权时，需要注意的情形有( )。
A．没有产权的房屋
B．没有完全产权的房屋
C．拥有完全产权的房屋
D．有限制产权的房屋
E．产权有纠纷的房屋
正确答案:ABDE
