一、综合分析题：每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。 

（1-5题共用题干） 

某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2003年6月末以337．50万元的熟地价格取得土地使用权，于2004年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250㎡，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060㎡。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2003年8月末开始预售该商品住房。 

1．该商品住宅楼的楼面地价为(    )元／㎡。 

A．1102．94

B．1301．47

C．1500

D．6617．65 

2．该地块的建筑密度为(  )。 

A．0．17

B．0．23

C．O．74

D．1．36 

3．张某在2003年8月末购买商品住房一套，建筑面积85㎡，单价为3000元／㎡，按售房合同，首付款7．65万元，其余部分两次付清，每次支付50％，付款时间分别为2003年11月末和2004年5月末，月还款利率为O．35%。该套商品住房的实际价格为(    )万元。 

A．24．95

B．25．13

C．25．31

D．25．50 

4．购房人赵女士购买商品住宅一套，在交完首付款后，其余购房款通过银行10年长期贷款解决。贷款后她一般可以采取的分期还款方式有(    )。 

A．按贷款限额还款

B．等额本息还款

C．前5年采用等额本息还款，后5年采用等额本金还款方式

D．等额本金还款 

5．张某原是这里的动迁户，原居住条件比较恶劣，张某用得到的拆迁补偿费购买了一套该开发公司开发的商品住宅，是为了满足(  )。 

A．物质需要

B．潜在需要

C．自我实现需要

D．生存需要 

 

 

 

正确答案:1．A；2．B；3．B；4．BD；5．AD　解题思路：楼面地价＝总地价／总建筑面积＝3375000／3060＝1102．94元／㎡。 

 

（6-10题共用题干） 

某类商品住宅的价格下降5％时，其需求量上升6％；若该购房者的收入增加10％，则该类商品住宅的需求量上升30％。 

6．该类商品住宅的需求价格弹性系数的绝对值为(      )。 

A．1．20

B．-1．20

C．0．83

D．-0．83 

7．该类商品住宅的需求收入弹性为(      )。 

A．3．00

B．-3．00

C．0．33

D．-0．33 

8．若其他条件不变，该类商品住宅的价格上涨3％，则其需求量(      )。 

A．增加3．6％

B．增加3％

C．减少3．6％

D．减少3％ 

9．其他条件不变，购房者收入增加2％，则该类住宅需求是(      )。 

A．增加2％

B．增加3％

C．增加5％

D．增加6％ 

10．下列哪些情况会使该类住宅的均衡交易量增加(      )。 

A．供给增加大于需求增加

B．供给增加等于需求减少

C．供给增加大于需求减少

D．供给增加小于需求增加

E．供给减少大于需求增加 

 

 

 

正确答案:6．A；7．A；8．C；9．D；10．ACDE