一、单项选择题：每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。 

1．在房地产法的调整对象中，(    )与其他几种关系不同，具有的典型特征是其主体法律地位的不平等。 

A．房地产开发关系

B．房地产交易关系

C．物业管理关系

D．房地产行政管理关系 

 

 

 

正确答案:D 

 

2．新成立的房地产估价机构的资质等级按照(    )等级核定，并设1年暂定期。 

A．最高

B．因情况而定

C．最低

D．中等 

 

 

 

正确答案:C 

 

3．房地产估价采用(    )计收费用。 

A．差额定率分档累进

B．金额定率分档累进

C．全额定率累进

D．差额定率累进 

 

 

 

正确答案:A 

 

4．房地产中介服务行业信用档案按照(    )的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。 

A．分区规划、总体建设、总体实施、信息共享

B．分区规划、分级建设、分步实施、信息共享

C．统一规划、总体建设、总体实施、信息共享

D．统一规划、分级建设、分步实施、信息共享 

 

 

 

正确答案:D 

 

5．房地产经纪管理的主要措施不包括(    )。 

A．全面推行房地产经纪机构备案公示制度

B．建立健全房地产经纪信息公开制度

C．严格实施房地产经纪人员职业资格制度

D．建立商品房交易结算资金管理制度 

 

 

 

正确答案:B 

 

二、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。 

6．房地产开发经营业具有(    )等特点。 

A．带动力强

B．周期短

C．产业关联度高

D．单件性

E．回报率低 

 

 

 

正确答案:ACD 

 

7．房地产中介服务是(    )等活动的总称。 

A．房地产经营

B．房地产估价

C．房地产开发

D．房地产咨询

E．房地产经纪 

 

 

 

正确答案:BDE 

 

8．以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有(    )。 

A．取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

B．取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

C．取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

D．取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年

E．取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年 

 

 

 

正确答案:ACDE 

 

9．房地产经纪人享有的权利主要有(    )。 

A．依法发起设立房地产经纪机构

B．协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬

C．接受职业继续教育，不断提高业务水平

D．指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务

E．要求委托人提供与交易有关的资料 

 

 

 

正确答案:ADE 

 

10．国有土地的范围包括(    )。 

A．城市市区的土地

B．宅基地和自留地

C．因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

E．农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 

 

 

 

正确答案:ACDE 

 

三、综合分析题：每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。 

（11-15题共用题干） 

某市乙房地产公司（以下简称乙公司）在报纸上刊登一则广告，广告中宣称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"。陈某看到广告后，与乙公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2009年2月交房。随后，陈某一次性支付余款19万元。至2009年4月，该房仍未竣工。陈某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，乙公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。陈某遂要求退房，让乙公司返还定金，赔偿损失。 

11．乙公司的广告是(    )。 

A．要约

B．要约邀请

C．承诺

D．邀请 

12．乙公司发布房地产广告应提供(    )。 

A．该公司资质证书

B．该项目预售许可证

C．该项目位置示意图

D．该项目土地使用权证书 

13．陈某在(    )的情况下，有权退房。 

A．购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同

B．购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定

C．规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知陈某

D．签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案 

14．如乙公司违约，根据定金罚则，陈某可得到返还定金(    )万元。 

A．2.5

B．5

C．10

D．15 

15．下列关于陈某与乙公司解除合同的表述中，正确的有(    )。 

A．定金责任不能替代赔偿责任

B．赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额

C．赔偿损失，不应计算房价上涨因素

D．赔偿损失，应该计算房价上涨因素 

 

 

 

正确答案:11．A；12．ABD；13．ACD；14．C；15．AD 

 

（16-19题共用题干） 

吴某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价600万元，向丙银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，吴某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向丁银行贷款200万元，还款期限为5年。 

16．下列关于吴某与丙、丁银行签订的抵押合同性质的表述中，正确的为(    )。 

A．抵押合同是购房合同的从合同

B．抵押合同是要式合同

C．抵押合同是单务合同

D．抵押合同是实践合同 

17．对该别墅先后两次抵押，下列表述中，正确的为(    )。 

A．吴某向丁银行抵押必须经丙银行同意

B．吴某应向丁银行告知已抵押的情况

C．两个抵押权设定的抵押期限必须一致

D．两个抵押权中必须有一个向登记机关申请登记 

18．有关吴某抵押房地产表述中，正确的为(    )。 

A．抵押给丙银行后，吴某不得擅自转让该别墅

B．如果吴某未办理抵押登记，抵押权人不能对抗第三人

C．在抵押关系存续期间，吴某应当维护该别墅的安全完好

D．吴某签订抵押合同后，该别墅院内新增的房屋属于抵押财产 

19．如果两个抵押合同都办理了抵押登记，下列表述中，正确的为(    )。 

A．两个抵押权按抵押登记时间顺序清偿债务

B．如吴某发生违约，丙、丁银行不分顺序都有权向法院提出诉讼拍卖该别墅

C．拍卖该别墅的价款不足抵偿债务的部分，抵押权人仍可向吴某追偿

D．该别墅如果灭失所得的赔偿金，不属抵押财产 

 

 

 

正确答案:16．ABD；17．B；18．ABC；19．ABC