一、单项选择题：每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。 

1．关于房地产业与建筑业的表述中，错误的是(    )。 

A．这两个产业又有着非常密切的关系，因为它们的业务对象都是房地产

B．在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产业是房地产开发建设的甲方，建筑业是乙方

C．在房地产开发活动中，建筑业是策划者、组织者和承担发包任务

D．建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理多种性质，属于第三产业 

 

 

 

正确答案:C 

 

2．房地产中介服务机构在领取营业执照后的(    )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。 

A．1

B．2

C．3

D．6 

 

 

 

正确答案:A 

 

3．按照(    )，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。 

A．房地产价格总额大小

B．服务形式

C．服务范围

D．服务内容 

 

 

 

正确答案:B 

 

4．负责拟定房地产经纪人协理从业资格考试大纲部门是(    )。 

A．住房与城乡建设部

B．人力资源与社会保障部

C．国务院

D．国务院发展与改革委员会 

 

 

 

正确答案:A 

 

5．关于房地产中介服务行业信用档案管理中的组织实施的表述，错误的是(    )。 

A．住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统

B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门

C．住房和城乡建设部负责起草相关的信用信息管理制度

D．中国房地产估价师与房地产经纪入学会负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作，包括有关信用信息的征集、登记、审核、更新等工作 

 

 

 

正确答案:C 

 

二、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。 

6．房地产法的调整对象包括(    )。 

A．房地产咨询关系

B．物业管理关系

C．房地产开发关系

D．房地产行政管理关系

E．房地产交易关系 

 

 

 

正确答案:BCDE 

 

7．房地产中介服务机构应当具备的条件包括(    )。 

A．有必要的财产和经费

B．有固定的服务场所

C．有足够数量的专业人员

D．有自己的名称和组织机构

E．有必要的建筑设备 

 

 

 

正确答案:ABCD 

 

8．下列属于房地产信息类咨询的有(    )。 

A．市场调查

B．投资项目可行性研究论证

C．市场信息分析

D．政策咨询

E．营销策划 

 

 

 

正确答案:AC 

 

9．房地产经纪人应当具备的职业技术能力有(    )。 

A．能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定

B．有一定的交际能力

C．具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识

D．熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能

E．具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌 

 

 

 

正确答案:ACDE 

 

10．在现阶段，按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要方式包括(    )。 

A．通过土地或房地产租赁方式取得

B．通过行政划拨方式取得

C．通过房地产转让方式取得

D．通过国家出让方式取得

E．通过集体土地出让取得 

 

 

 

正确答案:ABCD 

 

三、综合分析题：每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。 

（11-15题共用题干） 

2009年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2009年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。c公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的价值约为3000万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2009年9月，C公司开始预售该商品住宅。2010年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。请回答以下问题： 

11．A公司转让该项目给C公司需办理(    )手续。 

A．签订房地产开发项目转让合同

B．办理公证

C．办理土地使用权变更登记

D．到房地产开发主管部门办理备案手续 

12．C公司调整开发方案应(    )。 

A．向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请

B．向规划部门提出改变土地使用性质的申请

C．签订土地使用权出让合同

D．报原批准用地的人民政府批准 

13．C公司与甲建行的抵押关系需要办理(    )，方为有效。 

A．签订抵押合同

B．办理公证

C．办理抵押登记

D．经房地产估价机构评估 

14．公司预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供(    )。 

A．建设工程规划许可证

B．投入建设资金达到工程建设总投资25％以上的证明

C．商品房预售方案

D．银行的同意出售的书面证明 

15．A房地产开发公司支付的青苗补偿费应归(    )所有。 

A．B乡政府

B．青苗所有者

C．安置单位

D．平均分配给个人 

 

 

 

正确答案:11．ACD；12．ABCD；13．AC；14．ABCD；15．B 

 

（16-19题共用题干） 

王×与乙房地产经纪机构（以下简称乙）签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给乙出售，期限是自合同签订之日起至2010年1月21日止。乙在合同期限内未将房屋卖出，王×也未与乙办理继续委托手续。2010年5月10日，乙为王×物色到买家并以王×的名义与丙签订了房屋买卖合同，2010年5月20日，乙通知了王×，王×当日办理了产权过户等手续。 

16．乙以王×的名义与丙签订房屋买卖合同属于(    )行为。 

A．无权代理

B．越权代理

C．有权代理

D．表见代理 

17．2010年5月10日时，房屋买卖合同的效力为(    )。 

A．有效

B．无效

C．部分有效

D．效力待定 

18．2010年5月20日时，房屋买卖合同的效力为(    )。 

A．有效

B．无效

C．部分有效

D．效力待定 

19．王×办理了产权过户等手续属于(    )行为。 

A．明示

B．默示

C．追认房屋买卖合同效力

D．追认房地产经纪合同效力 

 

 

 

正确答案:16．A；17．D；18．A；19．BCD